Сельская ипотека с 2020 года: кто имеет право?

Одним из выгодных кредитных предложений, поддерживаемых государством, является сельская ипотека: с 2020 года льготные займы, выдаваемые на приобретение объекта жилой недвижимости или его строительство, стали доступны многим российским гражданам. Обязательным условием кредитования является место расположения объекта. Это должна быть сельская местность.

С какой целью было решено ввести программу

Сельская ипотека с 2020 года: кто имеет право?Сельская ипотека поддерживается государством.

Жители небольших населенных пунктов все чаще уезжают в город для постоянного проживания, особенно молодежь. С каждым годом уменьшается численность проживающих в сельской местности людей.

Правительство, пытаясь сдержать отток населения, разработало программу ипотечного кредитования под небольшой процент. Воспользоваться ей могут сельские жители или желающие стать ими горожане.

Планируется, что данные меры приведут к увеличению численности населения в поселках и деревнях, повышению количества благоустроенных домовладений и развитию транспортной и другой инфраструктуры.

Определение сельской местности

Льготная ипотека оформляется при покупке объектов жилой недвижимости, расположенных в деревнях, станицах, кишлаках, аулах, селах, поселках и других населенных пунктах с малым количеством проживающих.

По усмотрению местных органов власти к участию в программе допускаются города с небольшим количество жителей (до 30000 человек). Но такие поселения должны иметь тесные связи с соседними деревнями, например общую инфраструктуру.

В каких регионах будет работать

Ипотека для сельчан выдается во всех регионах РФ. Но некоторые территории считаются приоритетными. Среди них Республика Крым и северокавказские республики.

Данная ипотека не доступна жителям Московской области.

Требования к участку и заемщику

Получить жилищный кредит по данной программе не сложнее, чем по любой другой.

Сельская ипотека с 2020 года: кто имеет право?Постройки должны быть капитальными, земля относиться к землям ИЖС.

К заявителю предъявляются следующие требования:

  • наличие российского гражданства и регистрации в том регионе, где расположен банк, выдающий ипотечный заем;
  • отсутствие просрочек и прочих нарушений по кредитам, полученным ранее;
  • наличие дохода, подтвержденного документально и позволяющего заемщику вносить ежемесячные платежи без излишней нагрузки на свой бюджет;
  • возраст от 21 до 65 лет.

Наличие или отсутствие детей, семейное положение не влияют на решение банка. Получить ипотеку по данной программе может и городской житель, желающий переехать в сельскую местность.

Кредитные учреждения предъявляют требования и к приобретаемому объекту. Главным критерием является ликвидность жилья. Если кредитор посчитает, что объект не соответствует этому параметру, заемщику предстоит подготовить залог. В качестве него может выступить другой жилой объект, собственником которого является заявитель.

Ликвидными считаются капитальные постройки, имеющие фундамент и крышу и годные для круглогодичного проживания.

Обязательно наличие необходимых коммуникаций. Жилая площадь приобретаемого дома или квартиры должна быть достаточной для всех членов семьи заемщика.

Участок, приобретаемый для строительства дома, должен относиться к землям ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Не удастся получить льготный кредит на тот объект, который находится в природоохранной зоне.

Площадь земельного надела не может быть меньше 6 соток и больше 50. При наличии уже проведенных инженерных коммуникаций и транспортной развязки шанс на одобрение займа повышается.

Льготная ставка и другие нюансы сельской ипотеки

Годовой процент по ипотеке для сельских жителей рассчитывается индивидуально для каждого региона. Минимальная ставка составляет 0,1%. Но в некоторых областях заем будет выдаваться под 3 процента годовых. Это максимальное значение по льготной госпрограмме. Параметр зависит и от кредитора. Так, в Россельхозбанке готовы выдавать займы под 3%.

Максимальный срок сельской ипотеки — 15 лет. На такой период выдается заем в РСХБ, а Сбербанк готов предоставить кредит на 25 лет.

Получить сельскую ипотеку можно только 1 раз. Льготы распространяются на кредиты, оформленные после 1 января 2020 г. Если у человека уже имеется жилищный заем и он желает переоформить его по правилам сельской ипотеки, ему откажут.

У данной программы есть еще одна особенность. Гражданин, даже полностью рассчитавшийся по долговым обязательствам, не имеет права продать приобретенный объект недвижимости в течение 5 лет после покупки.

Сельская ипотека с 2020 года: кто имеет право?Нюансы сельского кредита.

Как рассчитать платежи и длительность кредита

Рассчитать сумму ежемесячного взноса и срок, в течение которого придется расплачиваться, можно с помощью онлайн-калькулятора:

Ипотечный калькулятор предоставлен сайтом calcus.ru

Инструкция по оформлению

Желающим оформить сельскую ипотеку необходимо:

  • выбрать квартиру или жилой дом, удовлетворяющий требованиям банка;
  • заказать отчет об оценке приобретаемого объекта;
  • обратиться к кредитору с заявкой и документами;
  • дождаться одобрения и подготовить дополнительные документы;
  • заключить 2 договора — с кредитором и с продавцом;
  • обратиться в Росреестр для регистрации договора купли-продажи;
  • ежемесячно вносить ипотечные платежи.

Сбор документов

В соответствии с условиями получения кредита заемщик должен подготовить следующие официальные бумаги:

  • паспорт;
  • финансовый документ, подтверждающий доход, например справку 2-НДФЛ;
  • копию трудовой книжки, заверенную руководителем предприятия;
  • военный билет (для военнообязанных);
  • для ИП или самозанятых — свидетельство о регистрации и декларацию;
  • для пенсионеров — соответствующее удостоверение и справку о размере пенсии, выданную в отделении ПФР;
  • отчет о стоимости приобретаемого объекта, его технический и кадастровый паспорта;
  • копии паспорта продавца и свидетельства о праве собственности на продаваемый объект.

Перечень документов может быть дополнен в соответствии с требованиями кредитора.

Сельская ипотека с 2020 года: кто имеет право?Справка о доходах.

Подача анкеты и заявки

Каждый претендент на получение ипотеки заполняет анкету, представляющую собой список вопросов, на которые необходимо ответить заявителю.

Анкета необходима кредитору для идентификации потенциального заемщика, проверки его платежеспособности. Бланки разных банков отличаются друг от друга, но вопросы в них практически одни и те же.

Клиенту придется сообщить свои персональные данные и контакты, указать место трудоустройства и доход, перечислить объекты недвижимости, находящиеся в собственности (при их наличии). Также в анкете предусмотрены вопросы, связанные с параметрами будущего займа.

Заполнить анкету можно в онлайн-режиме или в офисе кредитора.

Во втором случае клиенту окажут помощь сотрудники. Эта услуга предоставляется бесплатно. Менеджер поможет не только правильно ответить на вопросы, но и рассчитать параметры займа, учитывая предлагаемые кредитным учреждением льготы и послабления.

К анкете прикладываются копии требуемых документов. При заполнении в онлайн-режиме на сайт загружаются сканы официальных бумаг.

Анкета рассматривается банком в качестве заявки. На это уходит несколько дней в зависимости от правил работы и загруженности сотрудников учреждения.

Сельская ипотека с 2020 года: кто имеет право?Подать заявку на ипотеку можно онлайн.

В какие банки обращаться

Свое участие в программе выдачи сельской ипотеки подтвердили Сбербанк и Россельхозбанк. Но планируется, что постепенно перечень кредитных учреждений, оформляющих льготный жилищный кредит для сельских жителей, будет расширяться.

Сельская ипотека в 2020 году

Мы подготовили обзор сельской ипотеки в 2020 году. Рассмотрим условия и ключевые моменты оформления программы.

Сельская ипотека с 2020 года: кто имеет право?

Для россиян ипотечное кредитование стало прекрасным вариантом решения жилищного вопроса. Государство старается поддерживать граждан, создавая дополнительные программы поддержки, снижения процентной ставки в определенных ситуациях. Благодаря этому уже многие люди смогли стать обладателями собственного жилья.

Сейчас Правительство РФ продолжает работу по внедрению новых инициатив. В конце прошлого года стало известно о новом типе помощи. Сельская ипотека в 2020 году – это нововведение, разработанное государством страны. В данной статье мы рассмотрим, какие аспекты необходимо учитывать.

Надеемся, что информация поможет вам разобраться в особенностях нового типа ипотечного кредитования.

Сельская ипотека – что это?

Сельская ипотека – это новейшая программа государственной поддержки граждан, которые хотят приобрести квартиру или коттедж в сельской местности. Стоит обратить внимание, что это отдельный тип помощи, она не отменяет уже действующие. Она была утверждена Постановлением Правительства РФ №1567 от 30 ноября 2019 года, ознакомиться с полным текстом документа можно по ссылке.

Условия сельской ипотеки

Ключевыми моментами программы являются:

  • действие с начала этого года;
  • деньги можно направить на покупку дома, квартиры или участка в сельской местности;
  • государственная поддержка не действует в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге;
  • объект недвижимости должен соответствовать установленным стандартам.

Основными условиями ипотечного кредитования для сельской местности являются:

  • льготная ставка – от 0,1 до 3%;
  • общая сумма займа до 5 млн для Ленинградской области и Дальнего Востока;
  • другие регионы могут рассчитывать на максимальную сумму 3 млн;
  • период кредитования составляет 25 лет;
  • первоначальный взнос предусматривает минимально 10%, также существует возможность использования материнского капитала.
Читайте также:  Не выплатили расчет при увольнении: куда обратиться?

Таким образом, государство предлагает достаточно выгодные условия для людей, которые желают приобрести недвижимость в сельской местности.

Требования к заемщикам

Сельская ипотека с 2020 года: кто имеет право?

Пока точной информации по программе нет. Можно предположить, что строгих ограничений нет, поэтому практически каждый человек сможет воспользоваться государственной поддержкой. Отдельным моментом является рождение детей, от этого момента не зависит ставка или другие параметры.

Важно! В зависимости от кредитно-финансовой организации требования могут отличаться. Поэтому стоит внимательно рассматривать конкретное предложение банка.

Например, уже сейчас заемщики могут рассмотреть ипотечный кредит от Россельхозбанка.

Сельская ипотека с 2020 года: кто имеет право?

Кредитно-финансовая организация предъявляет следующие требования к потенциальным заемщикам:

  • возраст от 21 от 65 (75 при наличии созаемщика или условий банка);
  • российское гражданство;
  • регистрация по месту пребывания или жительства.

Отдельные требования существуют по общему стажу работы:

Сельская ипотека с 2020 года: кто имеет право?

Данная ситуация дает понять, что каждый банк сможет самостоятельно регулировать требования и условия. Например, в Россельхобанке при оформлении личного страхования ставка составляет 2,7%, при отказе от добровольной услуги ставка предусматривает 3%.

Требования к объекту недвижимости

Средства по ипотечному кредитованию можно направить исключительно на приобретение жилья в сельской местности. Можно выбрать готовый объект или строящийся. Также существует возможность направить средства на строительство дома на собственном земельном участке.

Итак, рассмотрим требования к объектам недвижимости:

  • приобретение недвижимости по договору купли-продажи или долевого участия;
  • покупка нового или жилья на вторичном рынке;
  • можно осуществлять строительство на земельном участке, который находится в собственности заемщика;
  • если у человека нет участка, то можно получить средства на его покупку, обратите внимание, что сроки строительства составляют максимально 2 года;
  • если было выбрано строительство или достройка, то потребуется заключение соглашения с подрядчиками.

Важным моментом является то, что недвижимость должна быть пригодна для дальнейшего проживания. Также площадь на каждого члена семьи не должна быть менее установленной нормы.

Где можно оформить сельскую ипотеку

Сельская ипотека с 2020 года: кто имеет право?

Сельская ипотека в 2020 году подходит только для определенных населенных пунктов:

  • небольшие города, население в которых менее 30 000 человек, действует программа развития;
  • поселки городского типа или ПГТ;
  • населенный пункт – деревня, село, хутор и др.;
  • рабочие поселки.

Обратите внимание, что программа не действует для столицы, Подмосковья и Санкт-Петербурга. Мегаполисы с частным сектором также не попадают под действие. При выборе программы постарайтесь получить как можно больше информации в банке, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Сельская ипотека в 2020 году – это прекрасная возможность для многих людей стать обладателями собственной недвижимости. Главное – это внимательно ознакомиться с условиями и соблюдать требования.

Пока четкой, официальной информации нет. В российских кредитно-финансовых учреждениях не появились отдельные программы. Если вы заинтересованы, то рекомендуем следить за обновлениями.

Также вы можете оформить стандартную ипотеку, просто воспользуйтесь формой на нашем сайте.

Сельская ипотека в 2021 году: новая программа господдержки со ставкой 0,1 – 3 процента

Немногие люди, особенно молодые, готовы жить в сельской местности. Государство, чтобы стимулировать такую миграцию, предусматривает для них различные программы.

Отсутствие жилья является серьезной проблемой для большинства россиян, даже если речь идет о покупке недвижимости в деревнях. Поэтому и была введена сельская ипотека с 2020 года.

В статье рассмотрим основные особенности этой программы и то, кому она доступна.

Правда, что в селе можно оформить льготную ипотеку?

Сельская местность имеет свои специфические особенности, касающиеся не только экономической ситуации и наличия работы, но и жилья. Несмотря на то, что стоимость его здесь в разы ниже, чем в больших городах, собственных денег у многих на покупку не хватает.

Поэтому государство разработало очередную программу для сельских жителей. Главная ее особенность заключается в возможности оформления ипотеки на льготных условиях. Действовать они начали с 1 января 2020 года.

Суть заключается в снижении устанавливаемой ставки по ипотеке до 3% годовых.

Программа с аналогичной ставкой действует и для жителей Дальнего Востока без привязки к типу местности. Оба направления используются для привлечения граждан и развития: в случае с сельской ипотекой – сел, с Дальним Востоком – всего региона в целом.

Законодательное урегулирование

Информация о введении льготной ипотеки в селах появилась еще весной 2019 года. Ее запуск производился в рамках еще более масштабной программы, направленной на развитие сельских территорий в России. По ней предусматривается не только предоставление жилья на особых условиях, но и другие меры поддержки, а именно:

  • создание более развитой инфраструктуры на селе;
  • благоустройство территорий;
  • увеличение числа рабочих мест;
  • увеличение количества средств общественного транспорта.

В целом на это направление было выделено из федерального бюджета порядка 2,3 трлн руб. Этих денег должно хватить на весь период действия программы. Идти она будет с 2020 по 2025 год.

Ссылка на документ: Постановление Правительства РФ № 1567 от 30.11.2019 г.

Где можно оформить

Сельская ипотека с 2020 года: кто имеет право?

Требования к получателю

Один из наиболее популярных вопросов сегодня – кто имеет право на участие в сельской ипотеке. Законодательно устанавливаются следующие требования:

  • наличие регистрации в сельской местности;
  • официальное трудоустройство в сельской местности.

Дополнительно есть ограничения по месту работы. Претендовать на льготу могут люди, которые трудятся в социальной, ветеринарной или агропромышленной сферах. Причем стаж работы на таких предприятиях должен составлять не меньше 12 месяцев.

Сельская ипотека с 2020 года: кто имеет право?

  • не имея своего жилья в деревне, прописаться очень сложно, а если жилье уже есть – то зачем будет нужна ипотека;
  • найти работу в селе – тоже сложная задача.

Современные сельчане обычно живут в такой местности либо из-за отсутствия какого-либо выбора, либо из-за любви к природе. Последние нередко ездят работать в город, чтобы иметь приличный доход.

Требования Россельхозбанка

В Россельхозбанке требования к участникам программы «Сельская ипотека» более лояльные. Так, получить финансовую поддержку на льготных условиях могут те, кто удовлетворяют следующим требованиям:

  • российское гражданство;
  • возраст – от 21 до 65 лет (при наличии созаемщика максимальная планка может быть увеличена до 75 лет);
  • постоянная регистрация в любом из регионов РФ (причем привязки к сельской местности банк не делает);
  • общий стаж – от 1 года;
  • стаж на текущем месте работы – от полугода (если вы зарплатный клиент, то еще меньше – от 3 месяцев).

Воспользоваться программой Россельхозбанка могут и граждане, имеющие в ведении ЛПХ при наличии записи о ней в похозяйственной книге в местных органах самоуправления.

Никаких дополнительных ограничений относительно количества членов семьи, наличия детей и пр. программа не предполагает.

Какое жилье можно купить

Сельская ипотека с 2020 года: кто имеет право?

  • покупка земли в сельской местности и возведение на ней жилого объекта (строительство осуществляется по договору подряда);
  • возведение жилого объекта или его достройка на собственной земле;
  • покупка готового или строящегося дома вместе с землей (у физического или юрлица – не имеет значения) с заключением договора купли-продажи или ДДУ.

Даже если выбранный жилой объект входит в одну из этих групп, после подачи заявки на ипотеку его будут рассматривать индивидуально. Важно, чтобы удовлетворялись следующие требования:

  • возможность проживания в любое время года (т. е. необходимо наличие отопления);
  • наличие инженерных систем (электричество, канализация, вода).

Последнее требование во многих сельских местностях выполнить сложно или невозможно. Поэтому обсуждать возможность кредитования нужно с банком.

Под сельской местностью государство и банк понимает объединение сельских поселений, рабочие поселки и т. д. Перечень их определяется банками индивидуально. Точное определение в Россельхозбанке не дают и рекомендуют уточнять по адресу расположения жилья, входит ли он в сельскую местность или нет.

Прочтите: Программа «Молодой специалист на селе»

Что предлагает Россельхозбанк

Сельская ипотека пока доступна россиянам только в Россельхозбанке. Именно сюда и нужно обращаться для получения льготных условий кредитования. Причем выгодность их будет определяться в индивидуальном порядке.

Сельская ипотека с 2020 года: кто имеет право?

Условия получения по программе следующие:

  • валюта – рубли;
  • срок погашения – до 25 лет;
  • первый взнос – не меньше 10% от стоимости приобретаемого объекта (т. е. если покупаете за 800 000 руб., то самостоятельно нужно внести хотя бы 80 000 руб.);
  • минимальный размер – 100 000 руб.;
  • максимальная сумма – от 3 до 5 млн руб. в зависимости от местоположения недвижимости (максимальная планка предусмотрена для регионов ДФО и Ленинградской области);
  • способ погашения – по выбору заемщика может быть выбрана аннуитетная или дифференцированная форма платежа (последняя считается более выгодной с точки зрения переплаты, но и платежи в первую половину кредита по ней будут существенно больше);
  • дополнительные комиссии – не взимаются.
Читайте также:  Исковое заявление о признании кредитного договора недействительным

Отдельного внимания заслуживают процентные ставки, ведь в их снижении и заключается льгота по программе. Базовое значение составляет 11,5% годовых, оно применяется к обычным гражданам в рамках ипотечных продуктов. Если же вы оформляете кредит как житель сельской местности, то процентная ставка будет составлять:

  • 2,7% годовых – при наличии личной страховки;
  • 3% годовых – при отсутствии личной страховки.

Однако возможно понижение этой ставки вплоть до 0,1% годовых, но исключительно при условии получения финансовой помощи из местного бюджета. Что это значит? Что разницу между устанавливаемой для всех и действующей для вас ставкой уплачивают местные власти из бюджета.

Существует одна сложность – действие программы на текущий момент рассчитано до 2025 года, а ипотека – это длительный кредит.

Что будет, если программу не продлят, а долг перед банком еще останется? Фактически, ставки вернутся к базовому значению и заемщику придется уплачивать все проценты из своего кармана.

Такая перспектива многих граждан пугает, ведь размер ежемесячного платежа (в особенности при большой сумме долга) может существенно вырасти. Возможно, в ближайшее время власти этот пункт как-то откорректируют.

Прочтите: Льготы для работников сельского хозяйства и фермеров

Условия по сельской ипотеке с 2020 года — подробный обзор

Все, что известно о сельской ипотеке в 2020 году в одной статье. Разбираем вместе с экспертами тонкие моменты в получение ипотеки с низкой процентной ставкой.

Для начала правительство перед запуском сельской ипотеки запустила экспериментальную программу «Дальневосточный гектар». После запуска программы ажиотаж среди населения был высокий — сайт, где надо было регистрироваться в очереди упал на несколько дней после чего восстановился.

Видимо, после этого эксперимента и количества желающих правительство решило запустить новую программу для того, чтобы сделать привлекательной жизнь за городом.

Тонкости новой программы начинаются с оценки земли и недвижимости на ней.

Она должна соответствовать нескольким условиям: условия для круглогодичного проживания, есть коммуникации (свет, вода, отопление и канализация) и размер жилой площади достаточный для проживающих людей в нём. Ннужно учитывать и факторы при выборе той самой сельской местности. Она должна соответствовать следующим требованиям:

— Население города не больше 30 тыс. человек. При этом он должен тесно взаимодействовать с соседними поселениями;

  • — Сельские поселения;
  • — Межсельные территории;
  • — Малые поселения.

Вероятнее всего, совмещать программу поддержки многодетной семьи и сельскую ипотеку получится. Ведь это соизмеримо с тем, что есть материнский капитал и покупка недвижимости на него. Так что льготы для многодетной семьи и сельскую ипотеку вероятнее всего можно совмещать. В Постановлении не упомянуты ограничения насчёт использования льгот при оформлении сельской ипотеки.

Александр Старосельцев, директор по маркетингу белгородского ООО «Управляющая компания ЖБК-1»:

«На сегодняшний день специалисты компании ЖБК-1 передали в АО «Россельхозбанк» 18 заключенных договоров, из которых 2 проходят процедуру регистрации в Росреестре. Всего же желающих поучаствовать в программе более 200 человек.

По условиям госпрограммы на территории Белгородской области получить льготный кредит до 3 млн. руб. по ставке от 2,7% до 3% годовых может любой гражданин Российской Федерации в возрасте от 25 до 75 лет, имеющий первоначальный взнос 10% от стоимости жилья. Однако есть существенное ограничение, которое значительно сужает круг потенциальных заемщиков.

В частности, это требование по норме площади жилого помещения, на приобретение которого получается кредит, из расчета 15 кв.м. общей площади на одного члена семьи.

То есть семьи, имеющие ограниченные финансовые возможности не смогут купить жилье по площади меньшей, чем требует программа, даже при том, что сейчас многие из них живут в гораздо более стесненных условиях, или даже в съемном жилье.

Добавлю, что в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий», квартиры ЖБК-1 возможно приобрести в ЖК «Новая Заря» и жилом доме, расположенном на улице Бельгина (п. Разумное)».

Сельская ипотека с 2020 года: кто имеет право?

Ипотека для сельских жителей в 2020 под 1 процент — условия получения (от 0,1% до 3%)

Министерство сельского хозяйства России разработало программу под названием «Комплексное развитие сельских территорий». Эта госпрограмма уже утверждена – как и сумма выделенного на ее реализацию бюджета.

Одним из пунктов программы является развитие строительства жилых домов в сельской местности, повышение уровня их благоустройства.

Чтобы привлечь на село городских жителей и удержать молодежь, государство ввело такое понятие, как «ипотека для сельской местности».

Пока точно известно, что сельская ипотека будет выдаваться двумя банками – Сбербанком и Россельхозбанком. Но не исключается вероятность того, что к ним присоединятся и другие кредиторы.

Какова цель программы

Основная цель программы – сохранить население сельских территорий в соотношении минимум 1:4 по отношению к городскому. То есть, по задумке правительства, доля жителей деревней, хуторов, сел и станиц должна составлять не менее 25% от всего населения страны.

Пока же эта цифра стремительно сокращается – молодежь уезжает в города. Возможно, более доступное жилье сможет удержать ее – или привлечь на село городских жителей.

Кроме того, планируется, что подобные меры помогут повысить долю благоустроенных сельских домовладений минимум до 50% от основной массы.

Ипотека для жителей сельской местности подразумевает выдачу кредитов на льготных основаниях всем, кто хочет приобрести готовое жилье или построить новый дом в сельской местности.

Под какой именно процент будут выдаваться кредиты, под 0,1%, 1% или 3%, зависит от желания местных властей принять участие в программе. Но уже известно, что ставка не должна будет превышать 3% — разницу с их собственными программами ипотечного кредитования банкам покроет государство.

Изначально, до принятия программы в окончательной версии, Минсельхоз предлагал выдавать ипотеку под 1 процент. Но в итоговой версии постановления было решено, что процентная ставка будет рассчитываться индивидуально для каждого региона. Где-то ее будут выдавать под 3%, а где-то гораздо меньше – если регион возьмет на себя субсидирование разницы.

  • Условия получения ипотечного кредита для сельской местности
  • Главное и единственное серьезное условие заключается в целевом назначении кредита, который можно потратить на покупку:
  • готового жилья в сельской местности (это может быть как дом, так и квартира в многоквартирном доме),
  • земельного участка под строительство дома,
  • недостроенного дома,
  • квартиры в строящемся доме (по договору долевого участия).
  • В качестве первоначального взноса необходимо внести минимум 10% от стоимости приобретаемого объекта.

Выдается сельская ипотека под 1 процент (а также 2 или 3%) максимум на 15 лет (хотя Сбербанк еще рассматривает вариант с 25 годами). По мысли руководства банков, этого будет вполне достаточно – ведь жилье в сельской местности стоит существенно дешевле, чем в городе.

Нельзя будет субсидировать оформленный ранее кредит, даже если он был выдан на покупку жилья в сельской местности – льготные условия распространяются только на те ипотечные договоры, которые заключаются с 1 января 2020 года.

Принять участие в программе можно только один раз – тем заемщикам, которые захотят оформить такую ипотеку еще раз, будет отказано. Кроме того, даже если приобретенный дом не будет в залоге у банка, его запрещено продавать в течение 5 лет после покупки.

Кто имеет право на получение

Чем хороша льготная сельская ипотека, так это тем, что она доступна не только для сельских жителей. Эти кредиты доступны всем, кто решит переехать на постоянное местожительства в сельские территории.

Банки не вводят никаких ограничений по возрасту (за исключением престарелых заемщиков, которым не выдают никакие кредиты), семейному положению, наличию детей и их количеству.

Читайте также:  Увольнение после декретного отпуска: по собственному желанию, по инициативе работодателя

Поэтому обратиться с пакетом документов в кредитное учреждение может каждый. Но при этом необходимо подтвердить свою платежеспособность. Обеспечением по кредиту может выступать приобретаемая недвижимость. Может дополнительно потребоваться наличие поручителя.

Правда, появились сведения о том, что от заемщиков будут требовать подтвердить серьезность и долгосрочность своих намерений жить на селе.

Это не вызовет проблем у работников сельского хозяйства, или, к примеру, школ и детских садов, клубов и магазинов, которые работают в подходящем под действие программы населенном пункте.

В качестве альтернативы могут потребовать штамп о прописке в сельской местности – но пока эти требования не зафиксированы окончательно.

  1. Требования к заемщику
  2. Поскольку самой программой не предусмотрено никаких ограничений относительно возраста и социального положения потенциальных заемщиков, программа подойдет как для молодой семьи, так и для учителей или других работников сельской местности. Главное – подходить под параметры заемщиков конкретного банка, то есть, иметь:
  3. гражданство РФ,
  4. прописку в том регионе, где находится отделение банка, в которое клиент обращается за ипотекой,
  5. официальный доход в размере, который позволял бы оплачивать кредит,
  6. хорошую кредитную историю.
  7. Эти требования стандартны для любого кредита.
  8. Требования к жилому помещению

Ипотека в сельской местности по умолчанию должна быть менее требовательна к приобретаемому жилому помещению.

Однако, банку нужно знать, сколько объект реально стоит, поэтому он обязательно запросит свежий отчет о рыночной стоимости объекта.

Если это будет совсем неликвидное жилье, то его не получится оформить в качестве залога – и тогда придется использовать с этой целью другую недвижимость, оформленную на имя заемщика.

  • Стандартные требования, которые предъявляются к частным домам при выдаче ипотеки:
  • капитальная постройка с фундаментом и крышей,
  • проведенные коммуникации,
  • достаточная жилплощадь (соответствующая СНиПам и количеству членов семьи заемщика),
  • состояние жилья – не ветхое и не аварийное,
  • в жилье можно проживать круглый год.
  • В каких регионах будет выдаваться
  • Программа, которая официально заработает с 1 января 2020 года, распространяется на все регионы страны, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, а также границ муниципального образования Московской области.
  • Хотя в постановлении правительства о развитии сельских территории в качестве приоритетных названы только отдельные территории (республики Северного Кавказа, Арктическая зона, Калининградская область, Республика Крым и Севастополь), бюджет в размере 2,3 триллиона рублей выделен на поддержку сельских областей по всей стране.

При этом отдельные регионы могут еще больше сократить ставку, субсидируя разницу из своего бюджета. О своем намерении представить сельским жителям еще более выгодные условия уже сообщили в некоторых регионах, в том числе в Мордовии и в Красноярском крае. А в Ненецком автономном округе ипотеку уже выдают под 1%.

  1. Что относится к сельским территориям
  2. К сельским территориям относятся не только сами села, но и другие населенные местности с небольшим количеством жителей и зарегистрированных подворий:
  3. деревни,
  4. хутора,
  5. станицы,
  6. кишлаки,
  7. аулы,
  8. поселки, в том числе городского типа.
  9. Часто разница заключается только в названии, которое закрепилось исторически (к примеру, в станицах жили преимущественно казаки).

Сюда же будут входить межселенные территории, не имеющие дополнительного статуса. Кроме того, по усмотрению местных властей может быть разрешено участие в программе небольших городов с численностью населения менее 30 000 человек, у которых налажены тесные связи с соседними сельскими поселениями (общая инфраструктура, рабочие места и т.п.).

Когда начнет действовать сельская ипотека от 0,1% до 3%

Постановление правительства о развитии сельских территорий уже согласовано и вступило в силу. Сроки его действия – с 2020 по 2025 годы.

Следовательно, начала выдачи кредитов под льготный процент стоит ждать с 1 января 2020 года.

Но Сбербанк и Россельхозбанк пока не спешат анонсировать свои программы, перестроенные под требования государства, поэтому на практике выдача сельской ипотеки может затянуться до первых весенних месяцев 2020 года.

Но это не мешает подавать заявления на участие в программе уже с 1 января.

Как получить ипотеку в сельской местности

За льготным кредитом на покупку или строительство сельского жилья необходимо обратиться либо непосредственно в банк, который участвует в программе (точный список сейчас готовит Минсельхоз), либо в организацию ДОМ. рф (раньше носила название АИЖК). Это государственный институт, главная задача которого – развитие жилищной сферы РФ, в том числе через выдачу субсидий и льготных займов.

  • Какие банки участвуют
  • В настоящее время о своем участии сообщили Сбербанк и Россельхозбанк.
  • В Сбербанке пока не подготовили проект, ожидается, что он будет оглашен в последних числах 2019 года.
  • А ипотека в Россельхозбанке уже более конкретна:
  • выдается на 15 лет максимум,
  • 10% первоначальный взнос,
  • ставка 3%,
  • сумма до 3 миллионов рублей (на Дальнем Востоке и в Ленинградской области максимум выше – 5 миллионов рублей).

Ипотечное кредитование с господдержкой через ДОМ. рф будет иметь схожие критерии.

  1. Требуемые документы
  2. Пакет документов определяется внутренней политикой банка. На сегодняшний день он примерно следующий:
  3. паспорт гражданина РФ,
  4. справка о доходах,
  5. копия трудовой книжки с печатью и подписью работодателя,
  6. военный билет с отметкой о прохождении воинской службы,
  7. свидетельство о регистрации в качестве ИП или самозанятого (если есть),
  8. декларация о доходах (для указанной выше категории),
  9. пенсионеры в возрасте до 65 лет предоставляют справку о размере пенсии и пенсионное удостоверение.
  10. К пакету документов обязательно прикладываются бумаги, касающиеся приобретаемой недвижимости:
  11. отчет о рыночной стоимости (должен быть свежим – не более 1-3 месяцев, у разных банков по-разному),
  12. технический и кадастровый паспорт,
  13. паспорт нынешнего владельца,
  14. документ, подтверждающий право собственности.

Возможно, потребуется также подтверждение того, что заемщик действительно уже связал или намеревается связать свою жизнь с сельской местностью: справка с места работы в местной организации, штамп о приписке и т.п.

  • Порядок получения
  • Поскольку речь идет о займе с привлечением государственных средств, то порядок его выдачи будет немного отличаться.
  • Подача заявки и необходимых документов в банк.
  • Если заявка предварительно одобрена, потенциальный заемщик получает список дополнительных документов.
  • Подписывается кредитный договор.
  • Договор купли-продажи регистрируется в Росреестре.
  • Деньги перечисляются на счет продавца объекта, покупатель начинает вносить платежи по графику.

Банк обращается к государству за субсидированием части процентной ставки (к примеру, он выдал ипотеку под 9%, а правительство обещало 3%. Разницу в 6% банк получит из госбюджета).

Длится процедура в среднем несколько месяцев.

Калькулятор

Чтобы рассчитать реальную выгоду, можно использовать специальный калькулятор. Заполните все предлагаемые поля, и получите прогноз относительно размера ежемесячного платежа и итоговой переплаты.

Законодательство

Льготная программа, призванная возродить жизнь на селе, принята не каким-то отдельным банком. Это государственная программа, цель которой заключается в привлечении на село новых жителей и закреплении там уже проживающих граждан.

Закон об ипотеке под 3% уже принят – точнее, принято постановление №696 от 30 мая 2019 года, разработанное Министерством сельского хозяйства по поручению Президента РФ.

Это постановление утверждает госпрограмму по развитие сельских территорий и включает разные меры, направленные на улучшение жизни в деревнях и привлечение в них населения. Реализовываться программа будет 5 лет, начиная с 2020 года.

Уже известная сумма, выделенная на ее реализацию: 2,3 трлн рублей, больше половины из которых должны будут внести региональные власти, и только 1 трлн поступит из федерального бюджета.

В рамках этого постановления будет развиваться сфера строительства жилых домов на селе – как силами жителей, так и застройщиками. На приобретение квартир, домов и участков под строительство дома в сельских территориях банки с 2020 года начнут выдавать займы под 3%. При этом сами банки ничего не потеряют – недополученный доход им будет компенсирован из государственных средств.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *