Исковое заявление о перепланировке квартиры

Вот сдал вам застройщик новую квартиру со стенами.

Вы подписали акты и оформили право собственности. А потом решили сделать в коридоре гардеробную. Просто так построить стену нельзя: надо делать перепланировку.

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Ника Троицкая

маркетолог в недвижимости

По закону любые новые стены в квартире надо узаконить в БТИ и районном отделе архитектуры. На новые стены получают техпаспорт, и тогда перепланировка законна.

Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.

В реальности согласовывают перепланировку далеко не всегда: слишком много бюрократии, пройти которую выйдет дороже. Чаще всего просто на этапе ремонта зовут бригаду, самостоятельно всё строят и спокойно живут. Перепланировка получается незаконной.

Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.

Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону. Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.

Перепланировку делают в три этапа:

  1. Готовят проект и согласовывают его в администрации района.
  2. Ломают старое и строят новое.
  3. Сдают администрации новое и получают на него документы.

Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ. СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей. Раньше строителям выдавали лицензии на проектирование, а теперь выдают допуск на проектирование, свидетельство о допуске и вносят в реестр этой СРО.

Чтобы убедиться, что у компании действительно есть допуски СРО, запросите у них свидетельство о допуске к работам. В свидетельстве посмотрите, в какой СРО состоит компания и за каким номером в реестре она числится.

Исковое заявление о перепланировке квартирыСвидетельство о допуске к работам, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства. Источник: «Спецэнергопром»

Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.

Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.

Компания согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. Это заключение вы получаете вместе с готовым проектом.

Исковое заявление о перепланировке квартирыПлан помещений из проекта перепланировки. Источник: «Жилэкспертиза»

  1. Заявление на перепланировку.
  2. Eсли собственников несколько — их письменное согласие на перепланировку, заверенное у нотариуса.
  3. Договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры, если квартиру покупали по ДДУ, или договор купли-продажи.
  4. Согласованный проект перепланировки.
  5. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ.
  6. Правильное название — «заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ»

У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Если они на руках — проще отдать. В противном случае можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».

Разрешение не выкидывайте: оно понадобится для согласования готовой перепланировки.

Исковое заявление о перепланировке квартирыРазрешение на перепланировку. Источник: «Жилэкспертиза»Исковое заявление о перепланировке квартирыРазрешение на перепланировку. Источник: «Жилэкспертиза»

Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.

Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.

Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ. Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске.

В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой. Это платная услуга. В государственных БТИ стоит 2500 рублей и занимает 7 дней. В частных сроки и стоимость бывают любыми.

Мы обратились в одну такую компанию, нам обещали сделать паспорт, план и справку за 4200 рублей и 5 дней.

С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

Исковое заявление о перепланировке квартирыАкт о перепланировке и решение о соответствии законам и проекту. Источник: «Жилэкспертиза»Исковое заявление о перепланировке квартирыАкт о перепланировке и решение о соответствии законам и проекту. Источник: «Жилэкспертиза»

Заявление будет называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме». Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала. На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.

К заявлению нужно приложить:

  1. Квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей. Инвалиды первой или второй группы освобождены от уплаты госпошлины.
  2. Копию решения об отказе в согласовании перепланировки.
  3. Копии правоустанавливающих документов на квартиру. Это, например, договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи, договор дарения.
  4. Копии документов БТИ: технический паспорт, поэтажный план и экспликацию до или после перепланировки. Это отдельные документы. БТИ обычно сначала делает техпаспорт, а потом к нему выдает поэтажный план и экспликацию.
  5. Копию проекта перепланировки квартиры.
  6. Копию договора с проектной организацией.
  7. Копии заключений компетентных органов: Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора. Эти ведомства проверяют, что проект соответствует градостроительным нормам. Заключения обычно получает компания, которая делает проект, и прикладывает к нему.

Можете приложить и другие документы, подтверждающие вашу позицию.

Когда суд вынесет решение, оно должно вступить в законную силу. После вступления в законную силу вынесенного в вашу пользу решения суда вы сможете обратиться в регистрирующий орган, чтобы ввести в эксплуатацию квартиру в перепланированном виде.

Дальше надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого подготовьте копии:

  • заявления о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;
  • паспортов собственников или доверенности;
  • решения администрации района о том, что перепланировка согласована;
  • нового техпаспорта.

Приносите копии в администрацию района, оригиналы возьмите с собой: копии заберут, но сначала сверят с оригиналом. В итоге через 30 дней вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Вам осталось обновить информацию о вашей квартире в кадастре недвижимости. Обратитесь в Росреестр или МФЦ. С собой берите заявление о внесении изменений в кадастр, техплан на диске, разрешение на ввод и пачку документов, которую вместе с проектом сдавали в отдел архитектуры для согласования перепланировки. Через неделю вам выдадут выписку из ЕГРН с новым планом квартиры.

Теперь перепланировка узаконена, а информация о ней записана в государственный реестр. Поздравляем!

Консультант — юрист Андрей Таргашов

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Собственники жилья в новостройках, а тем более в старых домах нередко задумываются о перепланировке. Кардинальное изменение жилплощади позволит использовать ее более рационально и создать удобные зоны для всех членов семьи.

Но при осуществлении перепланировки необходимо учесть и соблюсти все нормы законодательства во избежание нарушения закона и неудобства для соседей.

О том, как правильно оформить перепланировку, а также из каких этапов состоит процедура, читайте в материале портала mosreg.ru. 

  • Что можно узнать о многоквартирном доме в Подмосковье на портале госуслуг>>
  • Перепланировка жилого помещения
  • Исковое заявление о перепланировке квартиры Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Химки
  • Перепланировка жилья предполагает изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
  • Перепланировка может включать:
  • — возведение, перенос и разборку перегородок, ликвидацию, перенос и устройство дверных проемов;
  • — разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
  • — устройство дополнительных кухонь и санузлов;
  • — изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
  • — ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
  • — устройство или переоборудование существующих тамбуров.
  • Оплата налога на имущество физлиц в Подмосковье: порядок начисления и льготы>>
  • Переустройство жилого помещения
  • Исковое заявление о перепланировке квартиры Источник: ©, пресс-служба заместителя председателя правительства Московской области Дмитрия Пестова
  • Переустройство жилого помещения предполагает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые также необходимо внести в технический паспорт жилого помещения.

В рамках переустройства устанавливают бытовые электроплиты взамен газовых плит или кухонных очагов; переносят нагревательные сантехнические и газовые приборы.

Также устанавливают или переоборудуют существующие туалеты или ванные комнаты, прокладывают новые или меняют существующие подводящие и отводящие трубопроводы, электрические сети и устройства для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

  1. Как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>
  2. Порядок оформления перепланировки (переустройства)
  3. Исковое заявление о перепланировке квартиры Источник: ©, pixabay.com

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать с администрацией городского округа. Иначе она будет признана самовольной, и собственников жилья могут привлечь к административной ответственности.

Органами, ответственными за предоставление государственной услуги по переустройству или перепланировке жилого помещения, являются администрации городских округов и муниципальных районов Московской области. Администрация обеспечивает предоставление государственной услуги на базе МФЦ и регионального портала государственных и муниципальных услуг Московской области.

Оформление перепланировки жилья происходит поэтапно. На первом этапе происходит согласование проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения. На втором этапе подтверждают завершение работ по переустройству или перепланировке жилого помещения.

  • На первом этапе согласования перепланировки жилого помещения понадобятся следующие документы:
  • — документ, удостоверяющий личность;
  • — заявление о перепланировке;
  • — правоустанавливающие документы на жилое помещение, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • — проект переустройства или перепланировки, подготовленный и оформленный в порядке, установленном Административным регламентом, содержащий в обязательном порядке копию технического паспорта;
  • — согласие в письменной форме всех собственников или всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.
  • Чтобы подтвердить завершение работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (второй этап) в обязательном порядке необходимо представить следующие документы:
  • — документ, удостоверяющий личность;
  • — уведомление о завершении переустройства или перепланировки жилого помещения;
  • — журнал производства работ (предоставляется при осмотре помещения приемочной комиссией);
  • — акты скрытых работ (предоставляется при осмотре помещения приемочной комиссией).
  • Как официально сдать квартиру в Подмосковье>>
  • Сроки согласования работ
  • Исковое заявление о перепланировке квартиры Источник: Фотобанк Московской области, Борис Чубатюк
  • Заявитель в уведомлении о завершении переустройства или перепланировки указывает желаемое время проведения осмотра (не ранее 3 рабочих дней и не позднее 10 рабочих дней с даты отправки уведомления).
  • Приемочная комиссия осматривает жилое помещение, в котором проведены работы по переустройству или перепланировке, и проверяет исполнительную документацию (акты на скрытые работы, журнал производства работ, договоры с подрядной организацией), акты сдачи-приемки работ по переустройству и перепланировке.
  • Срок согласования проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (первый этап) составляет 12 рабочих дней с даты регистрации заявления в администрации городского округа.
  • Срок предоставления государственной услуги по подтверждению завершения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (второй этап) — 8 рабочих дней с даты поступления уведомления о завершении переустройства или перепланировки жилого помещения в администрацию.
  • Как оформить справку об участии либо неучастии в приватизации муниципального жилья в Подмосковье>>
  • Порядок действий при самовольной перепланировке
  • Исковое заявление о перепланировке квартиры Источник: РИАМО, Николай Корешков
Читайте также:  Что грозит работодателю за неофициальное трудоустройство?

В случае осуществления самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения собственнику квартиры необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии. Одновременно в суд представляются правоустанавливающие документы, проект (при наличии) и техническое заключение о соответствии перепланированного (переустроенного) жилого помещения строительным нормам и правилам.

После вступления решения суда в законную силу собственнику придется оформить техплан на помещение. Он нужен для внесения сведений в ЕГРН.

Услуги по подготовке технического паспорта, проекта, технического заключения и технического плана осуществляет ГУП МО «МОБТИ».

Страхование квартиры в Подмосковье: стоимость, размеры выплат и страховые случаи>>

Как самостоятельно согласовать перепланировку в квартире в 2020 году

Каждое жилое помещение обладает определенными характеристиками и параметрами, которые могут быть изменены собственником в порядке перепланировки или переустройства. Строительные работы в квартире могут проводиться только при условии их согласования в уполномоченных муниципальных органах, для этого составляется проект перепланировки.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

Документы для согласования перепланировки

Перепланировка включает в себя строительные работы, связанные с изменением конфигурации квартиры. Наиболее распространенными вариантами перепланировки являются:

  • возведение или демонтаж стен и перегородок в границах квартиры;
  • установка, заделывание или перенос дверных проемов, арок, ниш и т.д.;
  • увеличение или уменьшение площади жилых и вспомогательных помещений квартиры;
  • иные виды строительных работ.

Поскольку в процессе перепланировки изменяются характеристики квартиры и ее отдельных помещений, все указанные изменения должны быть отражены в технической документации. Ранее таким документом являлся технически паспорт квартиры, а по правилам нового Федерального закона № 218-ФЗ им является технический план.

Каждая перепланировка должна быть узаконена в местных органах власти. Приоритетным вариантом является согласование до начала проведения работ, в этом случае собственнику квартиры потребуются следующие документы:

  • Уважаемые КЛИЕНТЫ!
  • Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
  • 8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
  • 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
  • Все консультации бесплатны.
  • заявление на согласование перепланировки;
  • проект перепланировки, изготовленный специализированной организацией, имеющей допуск СРО;
  • техническое заключение экспертной организации о безопасности работ для несущих узлов и конструкций здания;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение – свидетельство о праве (если квартира приобреталась в собственность до июля 2016 года), выписка ЕГРН (если приобретение состоялось после указанной даты);
  • технический план на квартиру, на котором будут отражены все изменения после перепланировки;
  • акт согласования выполненных работ, утвержденный муниципальным органом;
  • документы, удостоверяющие личность собственников;
  • заявление в Росреестр о проведении кадастрового учета изменений после перепланировки.

Образец проекта и технического заключения:

Указанные документы можно собрать и представить в уполномоченные органы лично, либо через представителя. Во втором случае вам нужно оформить доверенность через нотариальную контору.

Узаконивание перепланировки возможно и после выполнения строительных работ. В этом случае также нужно оформить проект перепланировки через специализированную организацию и обратиться в местный орган власти для согласования выполненных работ.

Учтите, что такой вариант узаконивания нередко завершается отказом в согласовании, поэтому может потребоваться обращение в суд.

После положительного завершения процесса и получения судебного решения, вам нужно обратиться в МФЦ или службу Росреестра для проведения кадастрового учета внесенных изменений.

Совет специалиста. При обращении к эксперту для подготовки проекта будет проверен состав запланированных работ.

Дело в том, что содержание переустройства, перепланировки или реконструкции может включать одинаковые или схожие виды строительных работ.

Чтобы избежать дополнительных согласований, эксперт заранее учтет требования законодательных актов и правильно определит вид работ.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

Инструкция по согласованию перепланировки в квартире

За согласованием перепланировки может обращаться только собственник объекта недвижимости. Если вы являетесь нанимателем муниципальной квартиры, можно обратиться к наймодетелю для получения разрешения. Если наймодатель вынесет отказ на такое заявление, оспаривать его бессмысленно, так как распоряжаться недвижимым имуществом или давать согласие на его изменение может только собственник.

  Как заказать проект для МосЖилИнспекции

Если квартира принадлежит нескольким гражданам, необходимо получить нотариальное согласие каждого совершеннолетнего собственника. Также допускается подтвердить согласие на проведение перепланировки при личном обращении в уполномоченный орган.

Еще до начала строительных работ необходимо выбрать экспертную организацию, которая будет оформлять проект. Нужно учитывать следующие правила оформления проекта:

  • эксперт должен иметь допуск СРО на осуществление проектной деятельности, копия этого документа будет приложена к заявлению на согласование перепланировки;
  • при подготовке проекта эксперт оценивает запланированные работы на предмет безопасности несущих конструкций и элементов здания, указывает рекомендации и требования по безопасному проведению работ – выводы эксперта оформляются в виде технического заключения о состоянии несущих конструкций с учетом запланированных работ;
  • в содержании проекта отражается исходное состояние квартиры, а также указываются все запланированные изменения – для этого в проектную документацию включаются чертежи и схемы помещений.

Если принято решение о проведении перепланировки, оформление всех необходимых документов и согласований можно поручить специалистам экспертной организации. Подробнее обо всех преимуществах такого варианта согласования расскажем ниже, он позволит существенно сократить сроки рассмотрения документов и избежать необоснованного отказа со стороны муниципальных органов.

Получив проект необходимо получить согласование на проведение работ, необходимо обратиться с заявлением в уполномоченный муниципальный орган. Для объектов на территории Москвы таким органом будет являться Мосжилинспекция. Для жителей иных регионов уточнить аналогичную информацию можно на официальных сайтах местных органов.

Исковое заявление о перепланировке квартиры

После получения разрешения на перепланировку можно приступать к выполнению строительных работ. При этом не допускается отступать от утвержденного проекта, так как это повлечет отказ в утверждении итогового акта. Завершив перепланировку, нужно отразить все изменения в характеристиках квартиры. Для этого нужно выполнить следующие действия:

  • обратиться к кадастровому инженеру, имеющему квалификационный аттестат и действующий допуск СРО;
  • предоставить проектную документацию и правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • оплатить услуги кадастрового инженера по цене, указанной в договоре подряда.

Инженер выполнит кадастровые работы, в ходе которых зафиксирует изменения жилого помещения в техническом плане. Этот документ состоит из текстовой и графической части, на его основании будет проведен кадастровый учет с внесением изменений в ЕГРН.

Исковое заявление о перепланировке квартиры

  1. Уважаемые КЛИЕНТЫ!
  2. Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
  3. 8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
  4. 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
  5. Все консультации бесплатны.

На заключительном этапе узаконивания перепланировки нужно выполнить следующие действия:

  • получить в местном органе власти акт согласования выполненных работ;
  • получить у кадастрового инженера технический план с отражением внесенных изменений в характеристики квартиры;
  • подать комплект документов для проведения кадастрового учета – обратиться можно через систему учреждений МФЦ «Мои документы» или через Росреестр;
  • дождаться завершения учетных действий – продолжительность проверки документов составит 5 дней при обращении в Росреестр и 7 дней в МФЦ;
  • получить на руки выписку из госреестра ЕГРН.

За проведение кадастрового учета после перепланировки госпошлина не уплачивается. После получения выписки ЕГРН процедура согласования перепланировки считается завершенной.

Если строительные работы были выполнены без предварительного согласования, узаконивание перепланировки будет происходить следующим образом:

  • нужно обратиться в экспертную организацию и получить проект перепланировки – в документе будут указаны фактически выполненные изменения в конфигурации и характеристиках квартиры (при подготовке проекта эксперт должен подтвердить безопасность произведенных изменений для несущих конструкций и элементов дома);
  • через кадастрового инженера изготавливается технический план;
  • проект направляется в местный орган власти для утверждения;
  • если проект и фактически выполненные работы согласованы – нужно обратиться для проведения кадастрового учета по общим правилам;
  • если уполномоченный орган отказал в согласовании перепланировки – нужно обратиться в суд с исковым заявлением.

В судебном заседании будет проверяться соответствие выполненных работ требованиям нормативных регламентов, ГОСТ и иных правил.

В наиболее сложных случаях к участию в деле может привлекаться эксперт, подготовивший проектную документацию, либо независимый специалист.

На основании судебного решения в ЕГРН будут внесены соответствующие изменения после перепланировки, а собственник получит на руки выписку из госреестра.

Совет эксперта. Узаконивание после проведения строительных работ влечет дополнительные сложности, а если вам не удастся доказать соблюдение строительных правил – предстоит вернуть жилое помещение в первоначальное состояние. По этой причине не рекомендуется обращаться за согласованием и в суд без поддержки опытного юриста или специалистов экспертной организации.

Как все согласовать самостоятельно

Насколько важно своевременно согласовывать перепланировочные работы? Закон запрещает самовольное изменение характеристик жилых и нежилых помещений, а выявленное нарушение может повлечь следующие негативные последствия:

  • в адрес собственника, допустившего самовольную перепланировку, направляется требование об устранении нарушений закона – необходимо узаконить выполненные работы или привести помещение в исходное состояние;
  • нарушитель может быть привлечен к административной ответственности в виде штрафа;
  • с собственника могут быть взысканы расходы, связанные с приведением помещения, а также конструкций дома, в исходное состояние.

Таким образом, попытка сэкономить время и деньги на согласовании перепланировки может обернуться значительными тратами на штрафы или возмещение убытков. Кроме того, только обращение к эксперту для составления проекта гарантирует безопасность выполняемых работ, поскольку даже незначительное отступление от строительных нормативов и регламентов может повлечь разрушение несущих конструкций.

Для согласования перепланировки вы можете выбрать два варианта – выполнять все действия самостоятельно, либо обратиться в специализированные экспертные организации. На итоговый результат согласования выбор из указанных вариантов не повлияет, вам необходимо пройти процедуру кадастрового учета и получить выписку ЕГРН.

Рекомендуется получить проект и пройти согласование до начала перепланировочных работ.

В этом случае эксперт сможет учесть все требования к безопасности строительных работ, правильно отразить планируемые изменения на схемах и планах жилого помещения.

Если перепланировка узаконивается после фактического выполнения работ, существует риск получить отказ уполномоченного органа по причине нарушения правил безопасности.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

Если спор о согласовании перепланировки передается в суд, положительное решение может быт принято только при отсутствии угрозы разрушения конструкций здания и безопасности для жильцов дома. Доказать этот факт можно только путем представления проекта, содержащего аргументированное заключение эксперта.

Читайте также:  Инструкция, как узнать о лишении водительских прав по фамилии

Самостоятельно или заказывать? Разница в стоимости и сроках

Правила согласования или узаконивания перепланировки отличаются сложностью и запутанностью для рядовых граждан. Только доскональное знание нормативных актов федерального и местного уровня позволит избежать затягивания процедуры согласования или отказа уполномоченных органов.

Оптимальным вариантом будет являться обращение в специализированные компании, которые занимаются подготовкой проектной документацией и ее согласованием в муниципальных инстанциях. В этом случае вам гарантированы следующие преимущества:

  • существенное сокращение сроков подготовки проекта, согласования его в муниципальных органах и прохождение кадастрового учета – в большинстве случаев вся документация будет направляться в уполномоченные органы в электронной форме с удостоверением ЭЦП эксперта;
  • представительство интересов на всех этапах согласования, для этого необходимо лишь оформить доверенность;
  • экономия средств – в рамках стоимости договора предусмотрены все услуги, в том числе изготовление проекта и технического плана.

Кроме того, помощь в согласовании заключается в сборе или запросе дополнительных документов, которые могут потребоваться для изготовления проекта, технического плана и т.д.

Например, получения каждой выписки из ЕГРН является платной услугой и занимает до четырех дней, тогда как эксперт или кадастровый инженер имеют доступ к госреестру в электронной форме и могут получить указанный документ в считанные часы.

При согласовании через специализированные организации собственник получает на руки готовый комплект документов (проект с отметкой о согласовании, технический план, выписку ЕГРН).

Совет эксперта. Затраты на услуги специалистов при согласовании перепланировки не настолько большие, по сравнению со стоимостью строительных работ. Экономить на услугах эксперта не рекомендуется, большинство граждан не знают всех нюансов согласования и оформления документов.

Сложности согласования перепланировки

Рассмотрим наиболее распространенные проблемы, с которыми предстоит столкнуться гражданам при согласовании перепланировки:

  • проведение работ без предварительного согласования и необходимость узаконивания «задним числом» – такой вариант будет проблематичен, если в ходе перепланировки не были соблюдены требования строительных норм и правил;
  • составление проекта перепланировки с нарушением законодательных норм, что повлечет отказ в согласовании или необходимость повторного изготовления проектной документации;
  • проведение перепланировки без разрешения наймодателя или без согласия всех собственников;
  • отступление от требований и рекомендаций проекта, особенно если это повлекло разрушение несущих конструкций и элементов здания.

Отсутствие проблем при согласовании перепланировки напрямую зависит от правильности составления проектной документации. Этого можно добиться только при выборе квалифицированного эксперта, обладающего опытом проведения указанных работ.

Сложность согласования перепланировки вызвана и отсутствием нормативных актов федерального уровня в указанной сфере.

По этой причине требования к составу и содержанию документации существенно отличаются в разных регионах или муниципальных образованиях.

Более того, ЖК РФ по настоящее время предписывает вносить изменения после перепланировки в технический паспорт квартиры, хотя по действующим правилам указанный документ утратил силу и заменен техническим планом.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

Если действовать формально по нормам ЖК РФ, необходимо обращаться в органы БТИ, выдававшие технический паспорт.

Однако, с введением системы кадастрового учета, учреждения БТИ лишены полномочий по оформлению технической документации на недвижимость.

Все изменения в конфигурации и характеристиках квартиры должны быть отражены только на техническом плане, который может оформлять кадастровый инженер.

Калькулятор стоимости согласования перепланировки

Исковые заявления о перепланировке квартиры. Образцы, примеры

  • Возможны два варианта узаконивания перепланировки в судебном порядке.
  • Первый: обращение в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии
  • Такое заявление можно подать в районный суд по месту нахождения перепланированного жилого помещения в любое время, вне зависимости от времени выполнения работ по перепланировке (переустройству), в том числе и после того, как орган местного самоуправления уже выдал вам предписание вернуть все «перепланированное» в первоначальное положение (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
  • Второй: обращение в суд с административным исковым заявлением

С административным иском можно обратиться в суд после отказа органа местного самоуправления сохранить перепланировку. Такой иск предъявляется уже не правилам ГПК РФ, а по правилам КАС РФ. В порядке административного судопроизводства можно оспорить не только решение об отказе в сохранении уже свержившейся перепланировки, но и решение об отказе в согласовании перепланировки, которую вы только собираетесь произвести.

Подробнее об этом рекомендуем публикации:

Итак, первый вариант узаконивания перепланировки в судебном порядке:

Исковые заявления о сохранении перепланировки квартиры

Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Истец — наниматель жилого помещения по договору (на условиях) социального найма или собственник квартиры (образец с сайта Железнодорожного городского суда Московской области: http: //zheleznodorojniy.mo.sudrf.ru);

Исковое заявление о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, переустройство и (или) перепланировка которого были выполнены самовольно. Истец является собственником жилого помещения — квартиры в многоквартирном жилом доме (образец с сайта Управления Судебного департамента в Калининградской области: http: //usd.kln.sudrf.ru);

Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Образец. Истец является нанимателем жилого помещения на условиях договора социального найма или собственником квартиры (образец с сайта Советского районного суда г. Липецка: http: //sovetsud.lpk.sudrf.ru);

Исковое заявление об узаконивании перепланировки без согласования с органом местного самоуправления. Для собственника или нанимателя (социальный наем) жилого помещения — квартиры (образец с сайта Сыктывкарского городского суда Республики Коми: http: //syktsud.komi.sudrf.ru);

Исковое заявление о сохранении перепланировки жилого помещения (жилое помещение находится в собственности или по договору социального найма). Образец иска с сайта Вахитовского районного суда г. Казани: http: //vahitovsky.tat.sudrf.ru;

Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (квартира в собственности или по договору социального найма) Образец искового заявления с сайта Центрального районного суда г. Тюмени: http: //centralny.tum.sudrf.ru;

Исковое заявление в суд о сохранении квартиры в перепланированном состоянии (образец) Образец иска для нанимателей перепланированного жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма (или на условиях договора социального найма), т.е. для проживающих в «муниципальном» жилье;

Исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры (узаконивании перепланировки). Иск для нанимателей перепланированного жилого помещения, занимающих квартиру (комнату) по договору социального найма (на условиях договора соцнайма). Образец с сайта Тракторозаводского районного суда г. Челябинска: http: //trz.chel.sudrf.ru

Как узаконить перепланировку квартиры через суд: пошаговый порядок, документы, образец искового заявления

Если вы сделали перепланировку квартиры, но не согласовали её с администрацией – изменения считаются самовольными. Скорее всего, вам откажут в согласовании по факту выполненных работ. Зато есть шанс узаконить перепланировку квартиры в судебном порядке.

Для этого нужно подать иск о сохранении изменений жилого помещения. К сожалению, у многих собственников возникают трудности при легализации уже сделанного ремонта из-за незнания особенностей процедуры.

Попробуем разобраться, в какой суд подавать иск, какие нужны документы, во сколько это обойдётся и каким может быть решение суда?

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

В каких случаях требуется перепланировка через суд

Существует два понятия «согласование» и «узаконивание». Они отличаются не только по названию, но и по ходу процедуры. Согласование перепланировки происходит до её начала, а узаконивание – после выполненных работ. Согласование обходится без суда, а узаконивание исключительно в судебном порядке.

Случаи, когда нужно узаконивать перепланировку через суд:

  1. Ремонтные работы выполнены без разрешения местной администрации или жилищной инспекции.
  2. Надзорные органы вынесли предписание вернуть планировку к исходному состоянию (например, после жалобы соседа).
  3. Администрация отказала вам в согласовании перепланировки квартиры, но вы не согласны с таким решением.

По факту, в суде приходится узаконивать уже сделанную перепланировку квартиры. В данном случае суд можно пойти навстречу собственнику. Тогда есть шанс сохранить квартиру в перепланированном состоянии (п. 4 ст. 29 ЖК РФ). Но для этого нужно грамотно отстоять свою позицию и убедить судью, что изменения не угрожают здоровью людей и не нарушают их имущественных прав.

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире через суд

Собственник должен заказать проект, техническое заключение, документы БТИ, составить исковое заявление, оплатить госпошлину и обратиться в суд.

В какой суд обращаться

Дела о неузаконенной перепланировке квартиры уполномочены рассматривать городские и районные суды – в силу ст. 22 ГПК РФ.

Обращаться нужно в суд по месту регистрации объекта недвижимости. Если присутствует спор с ЖИ, администрацией и другими органами, то иск подаётся в суд по адресу их местонахождения.

Пошаговая инструкция по узакониванию

Алгоритм действий собственника, который сделал перепланировку в квартире, но «забыл» согласовать её с уполномоченным органом:

Шаг 1. Взять документы в БТИ

Отправляйтесь в ближайший офис БТИ для вызова техника на квартиру. Там вам предложат заполнить заявление и оплатить услугу. Далее инженер БТИ приедет в квартиру, проведёт замеры и составит отчёт (с красными линиями). На основании этого отчёта в БТИ за 10 дней изготовят новый техпаспорт квартиры, где будет стоять штамп о несогласованных изменениях планировки.

Шаг 2. Заказать проект и техническое заключение

Они нужны для того, чтобы зафиксировать внесённые в планировку изменения. Проект и техзаключение нужно заказывать в лицензированной организации. Фирма должна входить в состав проектировщиков СРО и иметь допуск к подобным работам.

Заключите договор с такой компанией, оплатите их услуги, после чего представители приедут на место и подготовят отчёт для составления проекта.

Обычно эксперты дают прогноз, удастся ли узаконить изменения, или суд всё же откажет? Не исключено, что сперва вам придётся устранить ряд нарушений, и только потом составлять проект.

Шаг 3. Обратиться в отдел по делам архитектуры и градостроительства

Ведомство может отличаться по названию. Например, в Москве – это Мосжилинспекция (МЖИ), в регионах могут действовать отделы архитектуры. Подавайте заявление на согласование перепланировки по факту сделанных работ.

Шаг 4. Получить отказ

Вероятно, администрация откажет в согласовании. Но это не страшно, поскольку в нашем случае и так придётся идти за узакониванием в суд.

Шаг 5. Обратиться в суд

Составьте исковое заявление, приложите к нему документы и квитанцию об оплате госпошлины. Далее иск нужно передать в городской или районный суд по месту нахождения жилого помещения.

Пакет документов можно подать:

  • лично – через канцелярию городского суда, где секретарь проставит подпись и печать на вашем экземпляре пакета документов;
  • по почте – ценным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении адресату (суду);
  • через представителя – по нотариальной доверенности;
  • с помощью электронного сервиса подачи документов ГАС «Правосудие» – нужна авторизация через ЕСИА.
Читайте также:  Об ограничениях по зрению для получения водительских прав

Выбирайте удобный вам способ и обращайтесь в суд.

Шаг 6. Принятие документов судом к рассмотрению

На данном этапе суд может как принять иск к рассмотрению, так и отказать в принятии, уведомив истца о причинах отказа.

Шаг 7. Назначение предварительных и основных слушаний

Предварительное судебное заседание может быть назначено судом в течение 5-10 дней после подачи истцом искового заявления. Например, если у суда есть вопросы к сторонам, нужны дополнительные документы или ходатайства. Если вопросов нет, то сразу основные слушания.

Истцу нужно обязательно прийти на заседание, иначе он упустит возможность повлиять на решение суда. Желательно привлекать соседей, экспертов, юриста и других лиц.

Шаг 8. Назначение судебной строительно-технической экспертизы (не всегда)

Если суд усмотрит противоречия в предоставленных сторонами экспертизах, он назначит еще одну независимую проверку объекта. Перед инженером будет поставлено несколько вопросов, на которые ему предстоит ответить после оценки сделанных изменений в квартире.

Обычно суд задаёт три вопроса:

  • Отвечает ли перепланировка строительным и другим нормам;
  • Угрожает ли здоровью и жизни людей;
  • Нарушает ли имущественные права и интересы третьих лиц.

Эксперт исследует квартиру и составляет подробное заключение, где фигурируют ответы на поставленные судом вопросы. На основе этого заключения суд выносит итоговое решение по делу.

Шаг 9. Вынесение решения судом

Судья зачитывает сторонам резолютивную часть прямо в зале суда. Затем судья вместе с секретарём готовят мотивированную часть решения, а затем рассылают их в адрес истца и ответчика. Если решение суда окажется в вашу пользу, можно вносить дальнейшие изменения в базы БТИ и ЕГРН.

Шаг 10. Подготовка нового техпаспорта

Обратитесь с решением суда в то же отделение БТИ, куда обращались на первом этапе. К вам еще раз придёт техник, чтобы зафиксировать изменения квартиры. Далее в БТИ выдадут новый техпаспорт, где вместо красных линий будут только чёрные, что свидетельствует о законности перепланировки квартиры.

Шаг 11. Внесение изменений в кадастровый учёт

Сходите в МФЦ или Росреестр и пригласите кадастрового инженера. Он исследует квартиру и зафиксирует окончательную площадь общего и жилого пространства. На основании этого отчёта в Росреестре внесут изменения в кадастровую базу учёта недвижимости. Если нужна выписка ЕГРН, можете сразу заказать её в Росреестре.

Какие нужны документы в суд

Для того чтобы узаконить перепланировку квартиры, истец должен собрать следующие документы:

  • исковое заявление с просьбой о сохранении изменений конфигурации;
  • проект и техническое заключение;
  • выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • правоустанавливающий документ, например – договор купли-продажи, дарственная на квартиру и т.д.
  • техпаспорт БТИ – с красными линиями (неузаконенная перепланировка);
  • разрешения от СЭС, Госпожнадзора и других ведомств;
  • техпаспорта квартир соседей сверху и снизу (если есть возможность их подготовить);
  • отказ в согласовании перепланировки от местной администрации;
  • доверенность – по ситуации;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Документы подаются в виде копий (за исключением квитанции). На судебное заседание нужно взять с собой оригиналы, чтобы суд смог сверить их с предоставленным пакетом.

Исковое заявление об узаконивании перепланировки

Точное название иска – «Иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии». Он составляется в соответствии со ст. 132 ГПК РФ.

Содержание искового заявления:

  • наименование суда, в который подаётся обращение;
  • ФИО, контакты, адрес и другая информация об истце;
  • аналогичные сведения об ответчике (речь идёт о жилищной инспекции, отделе архитектуры – органе, который вынес отказ в узаконивании перепланировки квартиры);
  • третьи лица – если имеются;
  • указать адрес квартиры, статус истца, сведения о праве собственности;
  • когда была перепланировка, что конкретно собственник изменил в квартире (например, демонтировал перегородку между ванной и туалетом, создал гардеробную, заменил конструкцию полов и т.д.)
  • затронуты ли несущие стены;
  • описание попыток узаконить переделки на досудебной стадии, почему не получилось, в связи с чем администрация отказала в легализации;
  • ссылки на статьи закона;
  • просьба к суду сохранить квартиру в перепланированном состоянии;
  • перечислить приложения (документы);
  • дата;
  • подпись истца с расшифровкой фамилии.

Исковое заявление подаётся строго в письменном виде, вместе с пакетом документов. Если истцов несколько, всех их нужно указать в «шапке». При этом от имени всех собственников квартиры может действовать один представитель по доверенности.

Сроки

Обычное согласование перепланировки квартиры длится до 2,5 месяцев, а узаконивание через суд от 3 до 6 месяцев. В особых случаях срок легализации изменений может растянуться на год.

Что входит в эти сроки:

  1. Рассмотрение искового заявления – в течение 5 дней со дня его регистрации в канцелярии.
  2. Назначение первого заседания – не ранее 2 месяцев.
  3. Проведение судебной экспертизы по безопасности перепланировки – от нескольких дней до месяца.
  4. Составление мотивированного решения по делу – до 5 дней.
  5. Вступление решения суда в силу закона – по истечении 30 дней.

Таким образом, сроки зависят от того, как долго будет проводиться строительно-техническая экспертиза, вскроются ли дополнительные обстоятельства по делу, будут ли переносы судебных заседаний по причине неявки сторон и т.д.

Госпошлина и расходы

Истцу нужно оплатить госпошлину за подачу искового заявления о сохранении перепланировки.

Размер госпошлины как за иск неимущественного характера – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Если истцов несколько, они оплачивают эту сумму в равных долях.

Наибольшие затраты приходятся на составление проекта и технического заключения.

Например, в Москве средний ценник на оба документа – 40 000 рублей. Разброс цен от 15 000 до 100 000 рублей.

Техпаспорт БТИ обойдется от 900 до 10 000 рублей, в зависимости от приглашения техника Бюро. Прочие расходы на юриста, нотариуса, справки ЕГРН и архивов – рассчитываются индивидуально.

Отказ суда в узаконивании перепланировки квартиры

Практика такова, что суды могут отказать в сохранении изменений на основе предоставленных сведений и экспертиз.

Например, совершенно точно не разрешат узаконить:

  • Разрушенную несущую стену;
  • Перенесённую кухню в жилую комнату;
  • Подключение тёплого пола к общедомовому отоплению;
  • Вынос радиатора на лоджию или балкон.

Увы, но в этих случаях не помогут никакие «шумоизоляции» и договорённости с соседями. Суд откажет на том основании, что подобная перепланировка запрещена в принципе. Кроме того, откажут в случае «захвата» общедомового имущества. Например, части тамбура для расширения общей площади квартиры. Или создание второго яруса в квартире с присоединением чердачного помещения.

Что будет дальше

Отказ суда в сохранении квартиры в перепланированном состоянии приведёт как минимум к двум последствиям.

  1. Выпишут штраф за самовольные изменения конфигурации квартиры – до 2 500 рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).
  2. Обяжут вернуть помещение в исходное состояние (как в техпаспорте БТИ).

Неисполнение решения суда чревато более серьезными санкциями. Одна из них – выставление жилья на аукцион. Как только квартиру продадут, собственник и его семья окажутся на улице. Подобные примеры в судебной практике уже имеются.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Судебная практика

Окончательное решение суда зависит не только от характера перепланировки, но и от заключения строительной экспертизы. Суд всего лишь анализирует результаты проверки. Нет смысла пытаться узаконить изменения, которые явно расходятся со СНиПами, строительными нормами и местными регламентами.

Примеры из судебной практики:

Также можно почитать разъяснения Верховного Суда РФ о том, в каких случаях не получится узаконить перепланировку квартиры. Например, если площадь жилья увеличилась в 3 раза или если соседи по дому не дали согласия.

Ответы юриста на частные вопросы

Могу ли я продать квартиру с неузаконенной перепланировкой? Или вначале нужно будет легализовать изменения через суд? Закон не запрещает совершать сделки по продаже квартир с неузаконенными перепланировками. Об этих нюансах продавец и покупатель договариваются между собой.

Если вы найдете того, кто готов купить квартиру с самовольными изменениями конфигурации, то можете и не узаконивать перепланировку через суд. Но стоит приготовиться к тому, что покупатели будут просить скидку.

Лучше всё же легализовать самовольные изменения квартиры в судебном порядке и не переживать о последствиях.

Кто оплачивает проведение судебно-строительной экспертизы по перепланировке квартиры? Расходы на судебные экспертизы несёт истец, если с его стороны подавалось соответствующее ходатайство. Суд вынес решение о возврате квартиры в состояние до перепланировки. Могу ли я обжаловать решение суда, если я с ним не согласен? Да, при несогласии с решением суда, его можно обжаловать в вышестоящие инстанции. На это отводится 30 дней – после этого решение суда вступает в законную силу, и право на обжалование исчезает.

Апелляционную жалобу нужно подать в тот же суд, который выносил первоначальное решение об отказе в сохранении перепланировки – городской или районный (ч. 1 ст. 321 ГПК РФ). Суд проверит правильность поданной жалобы и передаст её в апелляционную инстанцию. Например, областной или краевой суд.

Можно ли узаконить перепланировку дома через суд? Да, можно – аналогично порядку узаконивания перепланировки квартиры.

В случае с частным домовладением всё гораздо проще. Не нужно подстраиваться под требования многоквартирного дома или учитывать интересы соседей (сверху и снизу). Можно спокойно поменять кухню и жилую комнату – и суд, скорее всего, не найдёт в этом нарушений.

Заключение эксперта

Теперь у вас есть представление, как легализовать перепланировку квартиры и дома через суд.

Вкратце, о чём статья:

  1. Обращение в суд считается крайней мерой в узаконивании перепланировки. Для начала стоит дождаться решения администрации.
  2. Истцу нужно подготовить проект, техническое заключение, документы на квартиру, техпаспорт и исковое заявление. Госпошлина за подачу иска – 300 рублей.
  3. Дела о сохранении перепланировки рассматривают городские и районные суды.
  4. Суд может назначить строительно-техническую экспертизу – на её основании выносится решение об оставлении квартиры в перепланированном состоянии.
  5. Снос несущих стен, перенос «мокрых зон» и захват общедомового имущества – относятся к запрещённым работам, их нельзя легализовать даже в судебном порядке.
  6. Если суд откажет в узаконивании, то придётся возвращать планировку к исходному виду.
  7. Независимо от решения суда, собственнику придётся уплатить штраф за незаконную перепланировку.

Узаконивание изменений квартиры через суд относится к сложным делам. Поверхностных знаний может не хватить. Чтобы не потерять время и деньги, лучше заранее проконсультироваться с юристом. Он подскажет, реально ли узаконить перепланировку квартиры через суд, поможет в составлении иска, сборе документов и подаче апелляций. Обращайтесь, консультации бесплатные!

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *