Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

Социальный наем имеет немало различий с арендой, суть которой заключается в коммерческой направляющей, при этом все положения определяются соглашением между владельцем и арендатором.

Наем же обеспечивается позициями Жилищного кодекса Российской Федерации. В качестве основных особенностей можно выделить:

  • жилая площадь выделяется для отдельных категорий граждан;
  • в обязательном порядке учитываются установленные нормативы площади;
  • проживающие должны быть прописаны в договоре – в их отношении действуют те же права и обязанности, что и для нанимателей;
  • с разрешения муниципалитета в квартире вправе проживать лица и на временной основе, не учитываемые в договоре, но зарегистрированные (за них отвечает наниматель).

Основная обязанность – своевременное внесение платы за квартиру и услуги коммунальных служб. Наниматель не располагает всеми возможностями собственника – он не вправе продать жилплощадь, обменять, подарить или завещать.

Единственное, на что он способен – жить на ней до истечения срока действия договора.

Основания для выселения из квартиры

Нормы жилищного законодательства Российской Федерации устанавливают, что договор социального найма жилья может быть расторгнут либо при достижении соглашения между участниками сделки, либо в одностороннем порядке.

При первом варианте не возникает сложностей. Муниципальная структура сообщает жильцам о намерении расторгнуть договор, после чего назначает дату и время выселения. Стандартно в таких ситуациях для семьи нанимателя выделяется новая благоустроенная квартира с необходимыми удобствами.

В качестве ключевых оснований для выселения могут быть использованы следующие позиции:

  1. Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещенияИстечение срока на право пользования. Актуально в ситуации с приобретением отдельной жилой площади. Пример: квартира была куплена, получена в наследство или дар.
  2. Стоит учитывать смену статуса семьи – с малообеспеченной на обычную. Решение в данном случае принимается органом социальной защиты.
  3. Долг по оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства более полугода. По условиям социального найма жильцы обязаны в установленный срок оплачивать услуги ЖКХ. Если средства не поступает свыше 6 месяцев, местная властная структура вправе выселить нанимателя – обусловлено это ст. 83 ЖК РФ. Выселение происходит в комнату в общежитии или менее благоустроенное жилье.
  4. Систематическое несоблюдение интересов соседей. Перечень учитываемых нарушений обширен, среди наиболее распространенных можно выделить: захламление жилой площади, громкая музыка в «часы тишины», постоянные неприятные запахи, частое употребление алкоголя с соответствующими последствиями, порча имущества соседей и муниципалитета.
  5. Наниматель фактически не проживает в квартире. Если жилая площадь не используется в течение полугода, то муниципалитет имеет право на расторжение договора, так как в очереди на жилье имеется немало нуждающихся лиц.
  6. Использование квартиры не по прямому назначению. Отдельные лица из обычной квартиры делают склад, торговую точку, место для оказания услуг. Подобное является недопустимым, поэтому при выявлении факта арендаторы лишаются квартиры. При таких обстоятельствах взамен площадь для проживания не предоставляется.
  7. Лишение родительских прав. Если квартира по социальному найму выдана в отношении детей, лишение отца или матери прав на них может стать причиной для их выдворения с территории проживания несовершеннолетних лиц.

Дополнительно нужно учитывать иные основания, которые никоим образом не определяются действиями нанимателя. В качестве наиболее распространенного фактора – признание жилья аварийным. При таком рассмотрении сооружения подлежат сносу, а проживающие могут рассчитывать на предоставление благоустроенного помещения.

Порядок действий

Порядок действий по выселению гражданина из жилья при расторжении договора социального найма выражается в следующих позициях:

  1. Регистрация претензии от соседей.
  2. Проведение проверочных мероприятий по жалобе на действия нанимателя или членов его семьи.
  3. Вынесение предупреждения жильцу о неправомерном поведении, требование исключить случаи нарушения, взыскание компенсации за причиненный ущерб.
  4. Оформление искового заявления о расторжении договора и выселении, сбор подтверждающих положений.
  5. Подача запроса и документов в суд, оплата государственной пошлины.
  6. Принятие участия в судебных прениях, доказательство собственного варианта видения обстоятельств.
  7. Получение постановления судебных органов.
  8. Направление в адрес судебных приставов исполнительного листа для реализации действий по выселению нанимателя.

После этого муниципалитет заселяет на освободившуюся площадь новых нуждающихся лиц, оформив с ними договор социального найма. Если предыдущий владелец выдворяется из квартиры с предоставлением другой жилплощади, власти обязаны подобрать ему подходящий вариант.

Документы

Выселение через суд проводится представителем муниципалитета, выступающего в качества истца. Обычно никаких затруднений с этим не возникает, так как уполномоченное лицо обладает достаточным опытом и знаниями в данной сфере.

И все же для понимания тонкостей процесса, следует уточнить список требуемых документов:

  • Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещенияисковое заявление о расторжении договора и выселении;
  • паспорт представителя и доверенность от муниципалитета на представление ее позиции в рассматриваемом деле;
  • договор социального найма;
  • ордер на вселение – в отдельных ситуациях;
  • выписка из лицевого счета ответчика – обязательна для уточнения объемов текущей задолженности;
  • выписка из домовой книги – устанавливает состав семьи ответчика;
  • копия предупреждения или уведомления от ответственных структур;
  • акт об отсутствии нанимателя по месту проживания – если квартира пустует более полугода;
  • акты о наличии правонарушений – запрашивается в местном отделении полиции;
  • акт обследования квартиры Роспотребнадзором;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

В зависимости от ситуации могут быть затребованы иные документы, подтверждающие позицию истца.

В дополнении обстоятельства нарушения условий договора социального найма могут быть доказаны свидетельскими показаниями.

Подготовка искового заявления

Определяющим положением в списке обязательных документов является исковое заявление о расторжении договора и выселении, содержание и оформление которого должно отвечать требованиям ст. 131—132 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

Запрос о рассмотрении ситуации предоставляется в районный суд по месту расположения спорной жилой площади.

С учетом категории расторгаемого договора в исковом заявлении прописывается:

  • Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещениянаименование и адрес суда, куда подается запрос;
  • наименование муниципалитета, Ф. И. О. представителя, сведения для связи;
  • основания для выселения ответчика;
  • дата выдворения;
  • наличие личного имущества в спорной квартире;
  • наличие препятствия в дальнейшем использовании жилой площади;
  • исполнение ответчиком финансовых обязательств;
  • наличие иной жилой площади у ответчика;
  • перечень прилагаемых документальных позиций;
  • подпись заявителя;
  • дата оформления документа.

Если образец не будет соблюден даже в незначительных деталях, суд не станет рассматривать иск и вернет его обратно заявителю.

Расходы, стоимость

Как уже было ранее отмечено, правом на подачу искового заявления о расторжении договора и выселении может воспользоваться наймодатель, то есть собственник муниципального объекта недвижимости. Им может выступать уполномоченный разрешать вопросы такого рода.

Дополнительно с ним позицию органов власти в суде представляют юристы муниципального образования. Именно они несут затраты на все судебные разбирательства.

Величина государственной пошлины за направление в суд иска юридическими лицами составляет 6 тысяч рублей. Оплата реализуется до подачи заявления и пакета обязательных документов в секретариат суда.

Нанимателю, его членам семьи, а также лицам, направивших претензию (соседи, иные пострадавшие граждане), нет необходимости заботиться об оплате соответствующих издержек.

Заключение

Социальное жилье предоставляется нуждающимся в нем гражданам. Срок предоставления определяется исходя из конкретной ситуации.

На нанимателя возлагается перечень обязательств в отношении данного имущества, которые он должен неукоснительно исполнять.

В противном случае несмотря на срок заключения договора, наймодатель вправе выселить нерадивого нанимателя, в том числе и без предоставления иного жилья.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

+7 (499) 938-87-97

Как досрочно расторгнуть договор с арендатором квартиры и выселить + исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения в связи с нарушениями условий проживания и неоплатой

Часто люди, сдавая в аренду квартиру, подвергаются многим рискам. Например, арендатор может долго не погашать долг, или еще того хуже, пустить туда жить неизвестно кого. При таких обстоятельствах необходимо направить уведомление о расторжении договора аренды квартиры.

Бывали случаи, когда наниматели квартир меняли не только замки, но и саму входную дверь. Соответственно, хозяин в свою квартиру попасть уже просто не может.

Как же в этом случае следует поступить и осуществить досрочное расторжение договора аренды квартиры?

Читайте также:  Как заставить работодателя выплатить черную зарплату?

Как правильно оформить договор аренды ( найма) квартиры

Многие в подобных случаях вызывают полицию, однако помощь ее, также как и усилия участкового, сводятся часто к нулю. Поэтому единственным способом добиться справедливости является выселение недобросовестного постояльца в судебном порядке.

На самом деле, множество рисков можно предупредить, если правильно составить договор аренды квартиры. Если есть сомнения в добросовестности арендатора, лучше заключить соглашение на 11 месяцев с последующей пролонгацией по истечении срока.

Так можно выиграть ряд важных для себя моментов:

  1. В договоре прописывается условие не разрешать арендатору поселять в квартиру чужих людей.
  2. В ваших силах лишить нынешнего жильца квартиры преимущественного права на пролонгацию договора.

Кроме того, можно запретить делать без письменного согласия собственника любые капитальные ремонтные работы в квартире (в том числе и установку входных дверей с замками).

Если же вы вверяете в пользование квартиру, в которой находится бытовая техника и иные ценные вещи, обязательно составьте их опись в качестве приложения к договору. Также пропишите основания, по которым договор аренды может быть расторгнут по вашей инициативе (отсутствие платы за пользование, ухудшение состояния жилья и прочее).

Соседи – ваши помощники

Если арендатор систематически нарушает заключенные договоренности, обратитесь за помощью к соседям. Ведь кто как не они смогут письменно изложить все те претензии, которые они имеют к нынешним пользователям вашей квартиры.

Вот лишь краткий перечень действий арендатора квартиры, которые мягко говоря приносят неудобства вашим соседем:

  1. Затопление квартир нижних этажей.
  2. Громкая музыка, и постоянный шум.
  3. Посторонние люди.

Эти пояснения помогут вам доказать свою правоту когда дело дойдет до принудительного выселения в судебном порядке.

Что должно быть в исковом заявлении о расторжении договора аренды ( найма) жилого помещения

Сейчас законодательство допускает досрочное расторжение договора аренды, и как следствие, выселение из квартиры в судебном порядке. Для этого собственник жилья подает исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры.

В иске о расторжении договора должны присутствовать следующие основные пункты:

  1. Название суда и полная информация относительно участников процесса.
  2. Вся подробная информация относительно заключения договора аренды.
  3. Причины, по которым следует досрочно выселить арендатора.
  4. Ссылку на нормы законодательства, а также на положения договора аренды.
  5. Просьба о выселении нежелательных постояльцев.

В делах такого рода, есть одна тонкость. Если арендатор впустил проживать в квартиру и других постояльцев, то стоит попросить выселить и их. Не стоит забывать и о приложениях. Ведь без них суд не сможет принять решение в вашу пользу.

В качестве таковых можно рассматривать копию договора найма, письменные свидетельства соседей, а также иные, собранные с специалистов, материалы. Помните, что если договор аренды расторгается ввиду отсутствия арендной платы, доказать противное должны не вы, как собственник квартиры, а ее арендатор.

Однако, как показывает практика из жизни, выселение арендаторов может затянуться надолго. Поэтому многое зависит от правильной подготовки искового заявления и тесного участия юриста в сопровождении вверенного ему дела.

 Исковое заявление о расторжении договора найма квартиры

Обращаясь в суд о выселении арендатора с занимаемой площади, следует оплатить госпошлину. Поскольку иск с такими требованиями относится к неимущественным, то в 2018 году размер государственной пошлины составляет 300 рублей.

Ее стоит внести перед подачей иска, а саму квитанцию приложить к исковому заявлению. Что же касается реквизитов для уплаты, то их можно без проблем уточнить в суде, куда будет подан иск.

Как добиться выселения арендатора квартиры

В таких вопросах не обойтись без судебных приставов. Если решение суда вступило в законную силу, то нужно оформить в суде исполнительный лист. После этого, нужно обратиться в орган ФСПП по месту нахождения квартиры с заявлением об открытии исполнительного производства.

Дальше судебный пристав назначает время, когда будут проводиться конкретные исполнительные действия. Во время них специалистом, в присутствии участкового и пристава, вскрывается замок и собственник получает свободный доступ в квартиру. После этого решение о выселении арендатора считается исполненным.

Возможно ли взыскание убытков

Недобросовестный арендатор, помимо нарушения условий договора, должен компенсировать собственнику помещения и причиненные убытки в связи с порчей или утратой имущества, находящегося в квартире.

Здесь и пригодится та самая опись к договору аренды, о которой упоминалось вначале. Ущерб можно взыскать и по рыночным ценам, действующим на момент предъявления искового заявления.

Олег Владимирович Росляков, источник sud-isk.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Исковое заявление о расторжении договора найма

Подборка наиболее важных документов по запросу Исковое заявление о расторжении договора найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Исковое заявление о расторжении договора найма

Судебная практика: Исковое заявление о расторжении договора найма

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 83 «Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения» ЖК РФ(В.Н. Трофимов)Местная администрация обратилась в суд с исковым заявлением о расторжении договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. При этом истец сослался на то, что ответчик с момента предоставления квартиры в наем в нее не въехал, в квартире не проживал, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнял. Суд отказал в иске, при этом, разъясняя порядок применения ст. 83 ЖК РФ, отметил, что ранее задолженность с ответчика по оплате предоставленной квартиры и предоставляемых услуг не взыскивалась, с такими требованиями иски к нему не были предъявлены, не исследовался вопрос о наличии причин неуплаты и характера отсутствия в жилом помещении. По мнению суда, учитывая трудности предоставления и обеспечения жилыми помещениями лиц с особым социальным статусом, в рассматриваемом случае следовало установить, вселился ли ответчик в предоставленное жилое помещение, принимались ли меры по взысканию задолженности, было ли связано отсутствие в жилом помещении с уважительными причинами, как то: характер работы или иные обстоятельства.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 687 «Расторжение договора найма жилого помещения» ГК РФ(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 687 ГК РФ и отказывая в расторжении договора найма жилого помещения и частично взыскивая задолженность по арендной плате, апелляционный суд исходил из того, что наймодатель был уведомлен о расторжении договора, что прямо следует из текста искового заявления, в котором он указал на то, что ответчик отказался платить за второй месяц, сообщив по телефону, что переехал на другую квартиру и платить не намерен; при таких обстоятельствах при наличии права у нанимателя на одностороннее расторжение договора данное расторжение договора состоялось по истечении трех месяцев; поскольку в указанный период договор являлся действующим, соответственно, фактический выезд из жилого помещения не может рассматриваться как освобождение от обязанности оплатить как наем, так и коммунальные услуги по условиям договора.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Исковое заявление о расторжении договора найма

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Срыв судебного заседания как способ злоупотребления процессуальными правами стороной защиты(Гордейчик С.А.)

(«Адвокатская практика», 2018, N 4)

Продолжая реализацию задуманного, М., действуя совместно с директором, подала в районный суд г. Волгограда новое исковое заявление о расторжении договора социального найма и снятии Г.

с регистрационного учета, обосновав его ссылкой на заведомо ложные сведения о том, что последняя выехала и не проживает в указанной выше квартире, в связи с чем расходы на ее содержание несет М. Получив данное исковое заявление, судья А.

Читайте также:  Как наказать работодателя, который кинул на деньги?

, обладая информацией об отсутствии оснований для его удовлетворения, без фактического проведения судебного заседания вынес заочное решение, удовлетворив им исковые требования М. На основании данного решения Г. была снята с регистрационного учета в спорной квартире. Впоследствии М.

приватизировала спорную квартиру и продала за 1 900 000 рублей.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Споры сотрудников силовых структур по жилью(Тихонова Н.)

(«Жилищное право», 2020, N 1)

Исковое заявление (по договору найма квартиры)

В Тушинский районный суд г. Москвы

Адрес: 125362, г. Москва, ул. Свободы, д. 12/8.

От истцов: Г.И.С.

Адрес: 141820, Московская область, Дмитровский район,

с/з …, ул. …, д. …, кв. …

Е.М.С.

Адрес: 141840, Московская область, Дмитровский район,

г. …, мкр. …, д. …, кв. …

Представитель истцов: Рыбай Андрей Сергеевич

Адрес: 129366, г. Москва, ул. Ярославская, д. 10, корп. 4

Ответчик: Л.В.Ф.

Адрес: 125310, г. Москва, … шоссе, д. …, корп. …, кв. …

  • Цена иска: 81 346 рублей 46 копеек
  • Государственная пошлина: 2 640 рублей 40 копеек
  • ИCКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
  • (по договору найма)

1. 07 ноября 2012 г. между Л.В.Ф. (далее также – Ответчик и/или Наймодатель) и Г.И.С. (далее также – Истец-1 и/или Наниматель) был заключен договор № 118/1 найма жилого помещения (далее также – Договор).

Предметом вышеназванного Договора являлась передача Ответчиком и принятие Истцом-1 во временное возмездное владение и пользование, изолированного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания (квартира), расположенного (-ой) по адресу:

г. Москва, ул. …, д. …, корп. …, кв. … (далее также — квартира).

Пунктом 5.8. Договора предусмотрено, что в период действия Договора совместно с Г.И.С. в квартире будет проживать гражданин Е.М.С. (далее также – Истец-2). Далее по тексту настоящего искового заявления Истец-1 и Истец-2 совместно именуются истцами.

Пунктом 2 статьи 677 Гражданского кодекса РФ (далее также – ГК РФ), регулирующей взаимоотношения сторон договора найма, предусмотрено:

«В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 ГК РФ.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом».

Таким образом, заключив Договор, Ответчик принял на себя обязательства предоставить Нанимателю и постоянно проживающему с ней истцу-2 квартиру за плату во владение и пользование, а также обеспечить Е.М.С. равные с Нанимателем права, включая, право свободного доступа в квартиру, право на пользование квартирой и т.п.

2. Встречными обязательствами истцов по Договору являлись:

а) Согласно пункту 2.2.1. Договора: Пользование квартирой только для проживания и обеспечение сохранности квартиры.

б) Согласно пункту 2.2.2. Договора: Не осуществление препятствий Ответчику в посещение квартиры для проверки её (квартиры) использования и состояния, с предварительным согласованием с одним из истцов даты и времени посещения, а также в присутствии одного из истцов.

в) Согласно пункту 2.2.4. Договора: Своевременно производить плату за наем квартиры.

  1. Вышеназванные и иные обязательства, предусмотренные Договором, были исполнены истцами своевременно и надлежащим образом.
  2. Каких-либо замечаний и претензий от Ответчика, связанных с ненадлежащим исполнением Нанимателем и истцом-2 Договора, в адрес истцов не поступало.
  3. 3. Согласно распискам о получении денежных средств (копии прилагаются) Ответчиком были приняты от Нанимателя в качестве оплаты за наем (аренду) квартиры, нижеперечисленные денежные суммы:

а)

Расторжение договора социального найма жилого помещения, порядок и условия, образец заявления о расторжении, список документов | Жилищный консультант

3068

Содержание статьи:

Договор социального найма жилого помещения

С целью обеспечения граждан страны жилплощадью, государством разработан ряд правовых норм, призванных контролировать данную сферу. В частности, договор соцнайма регулируется ст. 60 ЖК РФ. В рамках такого соглашения осуществляется:

  • постановка гражданина (семьи) на учет как испытывающего нужду в улучшении жилищных условий;
  • соблюдается очередность получения жилплощади;
  • после заключения договоренности участники должны строго соблюдать его условия.

Иными словами договор соцнайма является правовым актом, посредством заключения которого происходит передача жилья из государственного или муниципального фонда в пользование гражданину, испытывающему в нем потребность. Сторонами сделки являются:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • собственник жилплощади (наймодатель) – государственный или муниципальный фонд;
  • граждане (наниматели) – список категорий людей, имеющих право на такое жилье, утверждается законодательством.

Собственник передает в пользование жилплощадь, а наниматель берет на себя обязательства по его содержанию и охране. Любые изменения оформляются дополнительным соглашением.

Претендовать на социальный найм могут следующие категории граждан:

  1. Малоимущие семьи.
  2. Военные, нуждающиеся в жилплощади.
  3. Сотрудники государственных учреждений.

Для каждого заявителя индивидуально исчисляется площадь жилища в соответствии со стандартной нормой. После оформления правового акта, наниматель может прописаться в полученной жилплощади и зарегистрировать там членов своей семьи.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, соглашение является бессрочным. Предметом сделки выступает то жилище, которое передается от наймодателя к нанимателю. Договоренность может быть расторгнута по причине наличия веских оснований.

Основания для расторжения договора социального найма

Под расторжением соглашения следует понимать завершение его правовой действительности в досрочном порядке. В статье 83 ЖК РФ установлены основания, согласно которым разрешается это сделать:

  • По соглашению участников сделки. Прекращение действия правового акта можно оформить в любое время, потому что обращение в судебные инстанции не требуется.
  • По требованию нанимателя. Также возможно в любое удобное время, однако потребуется письменное разрешение всех членов семьи, занимающих квартиру вместе с нанимателем.
  • При переезде нанимателя и его семьи на другое место проживания. Договор будет считаться расторгнутым с момента их выезда.
  • По инициативе наймодателя, если наниматель существенно нарушил условия сделки, чем нанес значительный ущерб. Основными условиями являются: отсутствие оплаты за проживание и пользование услугами ЖКХ, разрушение жилища, систематичное несоблюдение прав и интересов соседей, использование квартиры нецелевым образом. Подобным способом расторжение осуществляется только в судебном порядке.
  • В связи с утратой предмета договора. Если жилое помещение считается ветхим или аварийным.
  • По причине смерти нанимателя, если он один занимал жилплощадь.

В результате расторжения соглашения, жильцы покинут помещение или будут выселены принудительно, основываясь на решении суда. Причем другое жилище предоставляется не всегда.

Расторжение договора по соглашению сторон

Расторжение договора социального найма может произойти в добровольном и судебном порядках. Если оба участника соглашения желают это сделать, то достаточно оформить решение в официальном виде. Единственно, что потребуется от нанимателя – это привести квартиру в первоначальное состояние.

Порядок расторжения договора социального найма следующий:

  1. Наниматель подает письменное заявление от всех лиц, проживающих в квартире, в исполнительный орган власти. Если расторжение соглашения планировалось, то гражданин должен уведомить наймодателя за три месяца до события.
  2. К заявлению прикладываются все необходимые документы.
  3. После рассмотрения заявки и изучения ее на предмет наличия ошибок, сотрудник ведомства принимает решение о расторжении договора.

Добровольное расторжение соглашения может произойти по разным причинам. Это возможно в случае, когда жильцы желают переехать или одинокий наниматель скончался. Расторгнутым акт считается с того момента, как гражданин покинул жилище и передал ключи и документацию собственнику. Все иные случаи рассматриваются исключительно в судебном порядке.

Расторжение договора в случае выезда нанимателя

Если расторжение договора социального найма жилого помещения связанно с переездом нанимателя, то он подает заявку в исполнительный орган власти с указанием причины своего решения. Также к документу следует приложить все необходимые бумаги, включая добровольное согласие всех проживающих в квартире лиц.

Читайте также:  Закон о возврате авто в течение 14 дней без объяснения причин

Жилплощадь передается по решению ведомства и наниматель должен сдать ее наймодателю в первоначальном виде. Чтобы подтвердить факт удовлетворения сторон, составляется акт приема-передачи документации, ключей и других предметов, находившихся в квартире еще до заезда нанимателя.

Действие соглашения заканчивается после того, как жилец съедет и отдаст ключи от жилища.

Расторжение договора по требованию наймодателя

По общему желанию участников сделки или по инициативе владельца жилища может произойти расторжение договора социального найма жилого помещения.

При расторжении сделки по решению собственника жилплощади, прекращение акта соцнайма производится только по судебному решению.

Это необходимо по той причине, что вопрос носит спорный характер и принять решение относительно заявленных претензий сторон может только суд.

Для расторжения соглашения в суде заявителю следует придерживаться такого порядка действий:

  1. После получения информации о систематическом нарушении нанимателем договора социального найма направить ему уведомление о решение данной проблемы путем устранения претензий, либо расторгнуть договор в добровольном порядке.
  2. Если наниматель не решает вопрос, то наймодатель вправе подать исковое заявление в суд.
  3. Заявление составляется с указанием претензий наймодателя, которые должны быть подтверждены фактическими доказательствами. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Исковое заявление о расторжении договора социального найма];
  4. Если решение выносится в пользу наймодателя, то он обращается с этим документом в администрацию и подает заявление на расторжение договоренности.

Список необходимых документов для расторжения договора социального найма

При прекращении договоренности по согласию сторон подается заявление в администрацию, занимающуюся данным вопросом. К заявке прикладываются такие документы:

  • копии личных документов всех членов семьи (паспортов, свидетельств о рождении);
  • копии бумаг, подтверждающие родственные отношения между членами семьи (акт о бракосочетании или разводе, свидетельство об усыновлении, заключения о смерти);
  • справка о регистрации заявителя и его семьи по указанному адресу;
  • соглашение муниципального найма.

В том случае, если расторжение происходит в судебном порядке, от наймодателя сначала потребуется подать иск в суд, с указанием оснований для прекращения акта и фактическими доказательствами нарушения жильцом своих обязанностей. Лишь при наличии решения о выселении собственник вправе прекратить действие акта соцнайма общепринятым способом с подачей перечисленных документов.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расторжению договора социального найма жилья

Вопрос: Меня зовут Федор, и я считаюсь нанимателем двухкомнатной муниципальной квартиры. С первого дня заселения я не сошелся характером с местным домкомом – женщиной в годах.

Ее не устраивает мой график работы и образ жизни. Дело в том, что очень часто я работаю дома по ночам, однако это не значит, что я слушаю громкую музыку или устраиваю дебоши.

Возможно, произвожу какой-то излишний шум, но это происходит в пределах квартиры и бессистемно.

К сожалению, со временем ситуация только усугубилась и теперь ее не устраивает, что ко мне приходят гости в вечернее время. Она пожаловалась в администрацию, и теперь на меня собираются подавать иск в судебную инстанцию о прекращении действия договоренности о найме. Могут ли перечисленные моменты стать причиной принятия положительного решения и что мне нужно сделать в сложившейся ситуации?

Ответ: Уважаемый Федор, вам нечего опасаться. Согласно ст. 83 ЖК РФ, прекращение акта муниципального найма может произойти по заявлению наймодателя только при наличии обязательных оснований.

К таковым относятся систематические нарушения со стороны нанимателя обязательств, обозначенных в договоренности, которые создают для других жильцов условия неприемлемые для общего проживания. В вашем случае мы таковых не наблюдаем.

Более того, если основания имеются, наймодатель при подаче заявления в суд должен подкрепить свои слова фактическими доказательствами.

Для укрепления своих позиций, вам следует подать встречную жалобу относительно постоянных нападок домкома или обратиться со своими претензиями в суд.

Заключение

В итоге можно сформулировать несколько выводов:

  1. Соглашение о социальном найме позволяет регламентировать отношения, складывающиеся в рамках подобных действий.
  2. Участниками сделки являются: собственник объекта недвижимости и другой гражданин, имеющий основание для его получения во временное пользование.
  3. Расторжение договоренности – это прекращение его действия и потеря правовой значимости.
  4. Условия расторжения договора социального найма жилого помещения должны быть прописаны в тексте документа.
  5. Акт расторгается либо добровольно по согласию участников, а может быть прекращен посредством судебного разбирательства.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Исковое заявление о расторжении договора социального найма

Список законов

  • Статья 60 ЖК РФ
  • Статья 83 ЖК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Исковое заявление о расторжении договора социального найма жилья

Исковое заявление о расторжении договора социального найма жилья это документ выражающий требование заинтересованного лица в суде в защиту своих прав или разрешения спора.

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Если в течение срока действия договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель перестал соответствовать условиям, установленным частью 1 статьи 91.

3 или в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 91.

17 Жилищного Кодекса, это изменение не является основанием для досрочного расторжения данного договора, за исключением случая, указанного в пункте 3 части 3 статьи 91.10 ЖК РФ.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Расторжение договора социального найма в судебном порядке в случае:

  1. невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
  2. разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  3. систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
  4. использования жилого помещения не по назначению.

Расторжение договора социального найма в судебном порядке  по требованию наймодателя в случае:

  1. неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев;
  2. передачи жилого помещения или его части по договору поднайма, договору безвозмездного пользования;
  3. наличия у нанимателя и (или) у постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи других жилых помещений на территории того же муниципального образования (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — на территории того же субъекта Российской Федерации), предоставленных им по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору безвозмездного пользования или на основании членства в жилищном, жилищно-строительном кооперативе либо ином специализированном потребительском кооперативе или принадлежащих им на праве собственности, если размер общей площади таких жилых помещений в расчете на указанных нанимателя и членов его семьи превышает норму предоставления, за исключением случая, указанного в «части 2 статьи 91.9» Жилищного Кодекса.

Вот один из таких случаев, где мы рассмотрим в иск о расторжении договора социального найма жилья.

В ___________________ суд Истец: __________________ Адрес: __________________ Ответчик: _______________

Адрес: __________________

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *