Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давностиЧто такое исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности и для чего оно нужно? Такой иск используется для оформления права собственности на недвижимое или движимое имущество. А применяется способ тогда, когда другие не могут быть применены в силу закона.

Наиболее распространенные способы приобретения права собственности: купля-продажа, наследство, приватизация и т.п. Но есть и особый институт – приобретательная давность. Истец в таких исках – особенное лицо. Он владеет недвижимым имуществом и несет бремя его содержания. А юридически государство его собственником не признает.

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности следует отличать от заявления в особом производстве. Речь идет о заявлении по давности владении.

В последнем случае и судебные расходы, и время на рассмотрение дела значительно меньше, чем при разрешении исков. Но такой способ не подойдет, когда предыдущий собственник вещи известен. Или на имущество претендуют другие лица. Ведь суд установит, что есть спор о праве.

Тогда и пригодится составление искового заявления о праве собственности по приобретательной давности.

Скачать образец:

  Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности

Пример искового заявления

В Чернянский районный суд

Белгородской области

Истец: Матросова Маргарита Алексеевна,

адрес: 309560, Белгородская область,

Чернянский район, п.Чернянка, ул. Октября, д. 42

тел. 1367838762

Ответчик: Гусев Николай Валентинович,

03.08.1958 года рождения, место рождения: г. Новый Оскол,

адрес: 309600, Белгородская область, Новооскольский район, г. Новый Оскол,

пл. Свободы, д. 19, кв. 31,

идентификатор не известен

Цена иска: 1 140 000 руб.

С 1996 г. и по 2020 г. я и моя мать, Матросова Анна Викторовна, являемся фактическими владельцами жилого дома № 42, расположенного по адресу: Белгородская область, Чернянский район, п. Чернянка, ул. Октября.

Землю и недвижимость мы приобрели у предыдущего собственника, Гусева Николая Валентиновича. По договору мы выплатили ему денежные средства, а он передал нам дом и землю. Сделка оформлена в ноябре 1996 г. в письменной форме. Мы договорились зарегистрировать ее попозже. В 1997 г.

в связи с ситуацией в стране и денежной реформой снова отложили официальное оформление документов.

Мы с мамой проживали в указанном жилом доме с декабря 1996 г. В 2001 г. я окончила Чернянскую среднюю общеобразовательную районную школу. В период с 2001 по 2006 г. обучалась в ВУЗе в г. Новосибирске, после окончания которого вновь вернулась в п.

Чернянка и проживала вместе с мамой. В период с 2012 г. мы неоднократно предпринимали попытки связаться с бывшим собственником жилого дома и земельного участка, где проживаем. Но его местонахождение установить не удалось.

Исковое заявление подаю по последнему известному месту жительства.

В 2019 г. моя мама умерла, а я обратилась к нотариусу для оформления наследства. Однако мне было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности.

С декабря 1996 г. мы владели недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из нашего владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Мы несли бремя содержания имуществом, в т.ч.

по оплате текущего и капитального ремонта. Вели хозяйство, оплачивали расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. По вышеуказанному адресу в п. Чернянка я зарегистрирована по месту жительства, на протяжении всего периода времени, т.е.

более 25 лет владею имуществом как собственник.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 234 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ,

Прошу:

  1. Признать право собственности Матросовой Маргариты Алексеевны на недвижимое имущество: жилой дом № 42, расположенный по адресу Белгородская область, п. Чернянка, ул. Октябрьская.

Приложение:

  1. Квитанция об уплате госпошлины
  2. Справка ГУ МВД о регистрации по месту жительства
  3. Выписка из лицевого счета жилого дома
  4. Квитанции об оплате коммунальных услуг
  5. Копия технического плана на дом
  6. Справка школы об окончании средней общеобразовательной школы
  7. Расписка о передаче денежных средств за приобретение дома и документов на квартиру и дом
  8. Уведомление об отправлении иска и документов ответчику.

20.02.2021 г. Матросова М.А.

Как составить исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности

Правом подачи иска, т.е. быть истцом, обладает гражданин (организация), который владеет имуществом (его правопреемник в силу закона или завещания). Ответчиком будет бывший собственник или лица, которые предъявляют свои права на имущество (например, наследники, супруга).

Для признания права собственности необходимо, чтобы истец владел имуществом не менее 18 лет (15 лет + 3 года исковой давности) – требование ч. 4 ст. 234 ГК РФ. Для движимого – 8 лет (5+3). Владение должно быть:

  • открытым. Во всех правоотношениях с другими лицами истец должен действовать как собственник. Подтвердить данное обстоятельство могут факт регистрации по месту жительства, свидетельские показания, оплата услуг по содержанию жилья, участие в товарищества собственников жилья.
  • добросовестным. Право владения имущества должно было быть приобретено истцом на условиях гражданского законодательства, правомерных действиях. Именно поэтому для оформления построенной в нарушение определенных требований недвижимости в суд подается исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку.
  • непрерывным. Имущество не должно выходить из владения собственника. Это не означает, что его нельзя сдавать в аренду. Можно. Это правило означает, что на протяжении всего периода времени в 18 и более лет владелец не должен бросать имущество, и его действия должны носить именно собственнический характер.

Подача иска в суд

Иски о праве собственности по приобретательной давности является имущественным. Если документы подаются в суд общей юрисдикции (подробнее- подведомственность), госпошлина зависит от цены иска. То есть цены имущества. Не обязательно проводить независимую экспертизу или оценку. Истец может использовать инвентаризационную оценку, оценку из договора страхования.

От стоимости имущества зависит и место, куда истец направит иск. Меньше 50 000? Документы подаем в мировой суд. Больше – в районный. И всегда по месту нахождения недвижимого имущества. Если о движимой вещи – месту нахождения ответчика.

Если место жительства ответчика не известно, истец указывает последнее известное местонахождение. И направляет иск и все письменные доказательства (которые включены в приложение к исковому заявлению) по указанному адресу на имя ответчика.

Если для подтверждения обстоятельств дела требуется опрос физических лиц или представителей органов власти, в суд одновременно с иском истец может предоставить ходатайство о вызове свидетелей. Получить справки от третьих лиц можно, если суд удовлетворит ходатайство об истребовании доказательств.

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности рассматривается по общим правилам в судебном заседании.

Приобретательная давность на недвижимое и движимое имущество: особенности оформления и признания права собственности

Часто происходит так, что человек, предприятие вполне легально пользуются имуществом без правоустанавливающих документов. В этом случае законодательством предусмотрена такая правовая конструкция, как приобретательная давность.

Под ней подразумевается возможность легально получить имущество (включая бесхозное) после истечения определенного периода владения им. Данный промежуток зависит от того, идет речь о недвижимости либо же о движимых предметах.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности осуществляется при содействии органов правосудия. Если дело касается граждан, иски рассматривают в мировом суде, если стоимость вещей небольшая или  районном и городском, при цене требований свыше 50 тыс. руб. Предприятия свои права на имущество вправе подтвердить в рамках арбитражного судопроизводства.

Понятие, признаки, законодательное регулирование

Основополагающим законодательным актом выступает Гражданский кодекс РФ (далее ГК), а именно тот раздел, где речь идёт о принципах права собственности (гл. 14).

Статья 234 даёт ответ на вопрос, что это такое, приобретательная давность. Под данным понятием подразумевается получение права собственности по факту достижения установленного срока владения разными типами имущества.

Нормативное регулирование

Статьи 234 ГК РФ будет далеко не достаточно для представления о рассматриваемом механизме обретения имущества. Ознакомление предстоит с другими нормативными документами.

Если речь идет о неком земельном участке, то полезно быть в курсе положений Земельного кодекса. Поскольку право собственности признаётся исключительно в судебном порядке, следует проработать особенности процессуального законодательства (отечественные ГПК и АПК в зависимости от статуса заявителя).

Не стоит забывать и о судебных прецедентах. В решениях судов разных инстанций может содержаться множество полезной информации для отстаивания собственной позиции.

Условия применения

Есть три основных условия, когда возможно использовать положения ст.234 ГК РФ. Первым из них является то, что получая имущество в свое распоряжение, лицо изначально не осведомлено о том, что у него есть юридический собственник.

Далее, владение имуществом должно быть открытым. При этом пользование вещами должно быть известно третьим лицам.

Кроме того, пользование недвижимостью или движимым имуществом должно быть непрерывным на протяжении всего срока, установленного статьей 234 ГК РФ.

Когда не применяется

  • Механизм с приобретательной давностью не работает в том случае, если не истек еще минимальный срок владения потенциальными объектами собственности.
  • Нельзя говорить о приобретательной давности тогда, когда лицо пользуется имуществом, руководствуясь подписанным полноценным договором аренды.
  • Оформить в собственность имущество не получится в том случае, когда оно является предметом спора между двумя или несколькими лицами.

Возможные альтернативы

Не каждому хочется ждать истечения положенного срока для обращения в суд. Есть несколько вариантов упростить весь процесс. В первую очередь можно попытаться найти действительного собственника и правильно оформить с ним все документы по переходу имущества.

Когда же объектом интереса является бесхозное недвижимое имущество, то иногда полезно наладить контакты с местным отделением Росимущества или налоговой инспекцией. Вполне возможно, что будет найден вариант, устраивающий все стороны.

Если необходимо получить права на муниципальную квартиру, легче всего оформить приватизацию. Тем более что сделать это сейчас позволено в любое время.

Читайте также:  Какую ответственность несет работодатель за неоформление работника?

Приобретательная давность на недвижимость

Конечно, многих интересуют объекты недвижимости, особенно те, в которых люди проживают не один десяток лет.

Тогда оформление недвижимости в собственность становится насущной проблемой. Разберёмся со всем более детально.

Сроки

Общий срок приобретательной давности в отношении любой недвижимости составляет 15 лет. Однако не каждому понятно, с какого момента он начинает свой отсчёт.

Если мы откроем часть 4 ст. 234 ГК РФ, то увидим, что указанный срок исчисляется после окончания исковой давности в части требования по возврату имущества из чужого неправомерного владения.

То есть, если на протяжении 3 лет собственник не обратился за своей недвижимостью, после этого следует подождать ещё 15 лет.

На земельный участок (землю) и дом

Правила «15 лет» действуют и в этом случае. Но есть некоторые нюансы именно по земле. Заявитель должен подтвердить, что надлежащим образом уплачивает налог за дом и недвижимость.

Кроме того, есть судебная практика, которая говорит о том, что по отношению к земле, эту процедуру применить нельзя. По мнению судей, пользователь фактически изначально осведомлен о собственнике земли.

Однако исковое заявление по приобретательной давности на земельный участок подать все же целесообразно. Ведь практика может меняться.

Самострой

Приобретательная давность на самовольную постройку действует при условии, что сооружение возведено на земельном участке, принадлежащем собственнику недвижимости. При этом такая постройка должна отвечать всем строительным нормативам.

Многочисленные судебные решения по данной проблеме говорят о том, что само по себе отсутствие разрешительных документов по строительству не служит поводом отказать в признании собственности на объект.

На квартиру

Если человек проживал в жилье на основании ордера, договора аренды или социального найма, то рассматриваемые нами сроки давности применяться не могут. Поэтому получить права на жилое помещение следует постараться другими способами.

В их число входит выкуп квартиры у собственника или её приватизация (если речь ведётся о муниципальном жилом фонде).

На иное недвижимое имущество

Здесь мы рассмотрим, как закрепить права на долю в доме.

В возникшем варианте не требуется согласия других собственников, поскольку право на часть недвижимости приобретается безвозмездно. Нужно только доказать, что человек владел своей долей добросовестно положенных для этого 15 лет.

На движимое имущество

Часто люди, приобретающие различные движимые предметы, становятся жертвами мошенников. Кроме того, и продавцы, что случается, стараются ввести покупателя в заблуждение. Особенно это касается транспортных средств.

Например, гражданин ездит на машине без приключений и вдруг узнает, что она числится в угоне или под арестом. Тогда ничего не остаётся делать, как отстаивать свои интересы в судебном порядке.

Приобретательная давность на автомобиль

По законодательству (ст. 234 ГК РФ) право собственности на машину в рамках приобретательной давности переходит при условии непрерывного владения автомобилем на протяжении не менее 5 лет.

Здесь есть важный момент: машина должна находиться в распоряжении будущего собственника не на основе договора. То есть, если автомобиль используется в силу соглашения об аренде или хранении, данное правоотношение применятся не будет.

Можно привести несколько примеров, когда собственность возникает по приобретательной давности.

Например, стороны заключили устную сделку по купле-продаже, провели расчёты, но договорились оформить полноценный документ в будущем.

Однако по каким-то причинам этого не произошло и автомобиль остался числиться за прежним владельцем. Тогда реальный покупатель имеет возможность получить право собственности в судебном порядке. Сказанное касается и массовых случаев отчуждения машины по доверенности.

Порядок признания права собственности

Эта задача имеет несколько этапов её решения. Первым и главным из них является обращение в компетентную судебную инстанцию. В зависимости от характера ситуации это может быть заявление или стандартный иск.

После его удовлетворения оформляются права за новым собственником с выдачей всех подтверждающих документов.

Как доказать и оформить

В первую очередь стоит обосновать правомерность владения имуществом.

Доказательствами будут документы по расходам:

  • на ремонт;
  • уплате налога на недвижимость;
  • транспорт;
  • землю.

Дальше следует обосновать, в силу каких событий лицо стало полноценно пользоваться той или иной вещью или объектом. Время обладания имуществом также следует донести до суда.

После окончания всех предусмотренных судебных процедур, имущество надлежит за собой зарегистрировать. Для этого есть свои порядки.

Бывает ли без суда

Законодательство такого механизма не предусматривает. Ведь может иметь место спор об имуществе, который уполномочен рассмотреть только орган правосудия.

Кроме того, нужно доподлинно установить тот факт, что лицо выполнило все условия для применения приобретательной давности.

Если есть обязательные наследники

Их наличие может играть в деле двоякую роль. С одной стороны оформившие наследство лица будут выступать в качестве правопреемника собственника (каждый в рамках своей доли).

В то же время, когда наследство вовремя не будет принято, имущество перейдёт в доход государства. Тогда в судебном процессе будут участвовать уполномоченные государственные органы.

Если есть собственник

Он будет участником дела в качестве ответчика. Предварительно следует получить доподлинные данные о действительном хозяине имущества. По недвижимости можно запросить орган Росреестра.

Как составить исковое заявление (пример)

Внешне иск о признании права собственности по приобретательной давности незначительно отличается от других обращений в суд.

Однако следует дополнительно сделать акцент на такие моменты:

  1. Подробное описание того, на что планируется оформить собственность.
  2. Обстоятельства, по которым истец получил её в своё владение.
  3. Время, в течение которого используется имущество.
  4. Основания, необходимые для признания права за собой, и какие помехи в пользовании имуществом имеют место быть на данный момент.

Ниже вы можете скачать примерный вариант иска по приобретательной давности. Он поможет правильно подготовиться к будущему судебному процессу.

Кто ответчик

Чтобы не было проблем со скоростью рассмотрения дела в суде, важно правильно определить состав участников от противоположной стороны.

Они могут иметь статус ответчика, третьего или заинтересованного лица. Определяющую роль имеет тип оспариваемой собственности.

Земельный участок в ДНТ (СНТ)

В таком споре ответчиком будет выступать другой претендент на участок. Сам же ДНТ (СНТ) привлекается делу в качестве третьего лица.

На движимые вещи

В первую очередь к делу привлекается их хозяин. Однако если его установить доподлинно не удаётся, суд привлекает орган ГИБДД, регистрирующий права на транспорт.

На недвижимость

Исковое заявление о приобретательной давности на дом может быть адресовано к его владельцу (если о нём есть сведения). Обязательно к делу будут привлечены представители Росреестра и Росимущества (в случае с бесхозным домовладением).

Госпошлина

  1. В этом отношении существует серьезный законодательный пробел исходя из категории истцов.

  2. Если подается заявление, направленное на подтверждение собственности, то физические лица должны заплатить определенный процент от цены иска (то есть исходя из величины оценочной стоимости имущества).

  3. Когда дело о правах на имущество будет слушаться в арбитраже, предприятию необходимо заплатить только 6000 рублей.
  4. Если вопрос с имуществом рассматривается в рамках упрощенного производства (без подачи искового заявления) граждане платят 300 рублей, а предприятия – 3000.

Куда подавать иск и как выиграть дело

Рассмотрим несколько вариантов обращения в суд в зависимости от того, известен ли первоначальный собственник имущества.

Если нет, то правильнее всего обратиться в суд по своему месту жительства с заявлением об установлении факта открытости, добросовестности и непрерывности владения имуществом. Обращение может содержать требование признать право собственности на интересующий объект.

Дело будет слушаться в порядке особого производства. Участвовать в нем будут те инстанции, перед которыми следует подтвердить право собственности. Например, в их число входят местный орган Росреестра или же подразделение ГИБДД.

Когда известен хозяин имущества, то к нему подаётся иск. Слушаться он будет по адресу проживания ответчика или нахождения недвижимости (земли).

Для успеха следует собрать как можно больше материалов, подаваемых в суд. Полезно ознакомиться предварительно с судебной практикой. В суде нужно быть уверенным и не теряться перед каверзными вопросами других участников процесса.

Как собственнику вернуть свое право

Выше мы основное внимание уделили о том, как пользователю получить имущество путем применения приобретательной давности.

Однако не следует забывать о том, что могут быть нарушены интересы исходного собственника. Он вправе подать иск о возврате своего имущества из чужого неправомерного владения.

Иск подаётся как по месту жительства второй стороны, так и по территории расположения имущества (когда разговор зашёл о недвижимости или земле).

Судебная практика

Ниже мы приведем несколько показательных решений судов, вынесенных как за, так и против признания собственности. Для удобства мы разделили их по объектам.

Земля

Многие споры в дачных или садовых товариществах происходят из-за того, что в реестрах числятся данные о прежних владельцах.

Образец иска по статье 234 ГК РФ ( приобретательская давность)

Данная категория судебных дел не относится к сложным делам. Что касается представленного ниже иска, то по этой категории дел сложилась достаточно единообразная судебная практика.

Что такое приобретательная давность

Гражданский кодекс РФ не устанавливает точного и полного определения понятия «приобретательная давность», однако в статье 234 ГК РФ раскрыты ее основные особенности.

  • Во-первых,  это срок, установленный законодательством.
  • Во-вторых, ее реализация возможна только в судебном порядке.
  • В – третьих,  на протяжении всего срока лицо должно владеть имуществом как своим собственным.
  • В-четвертых, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Таким образом, под приобретательной давностью следует понимать установленный Гражданским кодексом РФ срок, по истечении которого лицо, владеющее имуществом, может обратиться в суд для признания факта приобретения права собственности при условии, что оно владело спорным имуществом непрерывно, открыто и добрососветсно

Доказательства по делам о приобретательной давности

Для доказывания факта добросовестного владения используются пояснения сторон, письменные доказательства (например, договор купли-продажи), свидетельские показания соседей. Отсутствие притязаний третьих лиц также косвенно подтверждает данные обстоятельства.

Читайте также:  Дисциплинарное взыскание в виде замечания в рф

Исковое заявление о признании права собственности на садовый домик в силу приобретательской давности

  • В Приморский районный суд Архангельской области
  • Истец: ФИО, адрес
  • Ответчик ФИО, адрес
  • Цена иска
  • Госпошлина
  • Исковое заявление о признании права собственности на садовый домик в силу приобретательной давности.
  • В октябре 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка (кадастровый номер), расположенного по адресу (указать), площадью (указать), выделенный из земель сельскохозяйственного назначения района для садоводства.
  • Согласно вышеуказанному договору  и акту приема-передачи имущества ему также был  передан садовый домик, который расположен на спорном земельном участке.
  • Также истцу были переданы строительные материалы для завершения строительства (доски, кровельные материалы).
  • Спорный земельный участок принадлежал ответчику на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного в 1990 году администрацией Приморского района, на основании постановления (указать).

С момента покупки имущества, истец осуществил ремонт домика, достроил его своими силами и вложением средств. Так, истец закончил работы по установке перекрытий, надстроил второй этаж, крышу, заменил окна.

В настоящее время истец пользует имуществом, а именно, проживает в садовом домике в летнее время, использует его как дачу. На земельном участке осуществляет посадки, обрабатывает землю, поставил теплицу.

Также истец несет бремя содержания собственность: оплачивает налоги, коммунальные платежи.

В 2012 году истец обращался  в ГУП «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» с целью  оформления технического паспорта на садовый домик. Имущество поставлено на кадастровый учет: ему был присвоен инвентарный номер и кадастровый номер (указать).

  1. Таким образом, истец добросовестно, непрерывно владеет и пользуется имуществом на протяжении двадцати лет.
  2. Бывший собственник после передачи имущества по договору на земельном участке не появлялся, домом не пользовался, никаких расходов по содержанию спорной недвижимости не осуществлял.
  3. Садовый дом и земля выбыли из его владения по его воли, что подтверждается договором от (указать), согласно которого он передает в собственность спорную недвижимость, а ответчик принимает имущество и уплачивает его стоимость.
  4. Никаких претензий относительно владения и пользования имуществом истцом ответчик не имеет, а протяжении двадцати лет  не появлялся, никаких требований не заявлял.
  5. Притязания иных лиц, кроме сторон, также никогда не поступали.

На сегодняшний день  у истца появилась необходимость в надлежащем оформлении дачного дома, однако в виду того, что  правоустанавливающие документы отсутствуют, истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию прав на дачный домик. Иным способом, кроме как обратиться с иском о признании права, ответчик не имеет возможности.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ переход  права собственности  на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.

 Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья. 234 ГК РФ предоставляет право гражданину, который хотя и не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным на протяжении 15 лет, признать право собственности на спорное имущество в силу приобретательской давности.

Право собственности по  ст. 234 ГК РФ  возможно приобрести  на имущество, не имеющее хозяина (бесхозяйное) либо  на имущество, которое на праве собственности принадлежало другому лицу(ст. 225 и 234 ГК РФ).

Срок приобретательской давности начинает течь со дня истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании из владения лица у которого могло бы быть истребовано спорное имущество. ( п. 4 стать 234 ГК РФ).

  • Отсутствие государственной регистрации права собственности не влияет на возможность обращения заявителя в суд с вышеуказанным иском.
  • Возможность обращения в суд с вышеуказанным иском  предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права .
  • На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12, 131, 219, 234 ГК РФ, 131, 132 ГПК РФ,
  • Прошу:
  1. Признать истцом право собственности на садовый домик, расположенный по адресу (указать), кадастровый номер, инвентарный номер.

Приложение:

  1. Квитанция об оплате госпошлины
  2. Почтовая квитанция об отправке иска ответчику
  3. Ходатайство о вызове свидетелей.
  4. Копия договора и акта приема-передачи
  5. Иные документы, на которые ссылается истец

Дата.

Подпись.

Как подать иск

Существует три способа подачи заявления в суд.

  1. Лично принести в приемную суда . Иск подается в двух экземплярах, на одном из которых ставится отметка о получении и входящий номер, этот экземпляр возвращается истцу.
  2. Подача через официальный сайт суда . Такой иск должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью.
  3. Подать почтовым отправлением. Лучше направлять документы в суд с описью и уведомлением о вручении.

Судебная практика по статье 234 ГК РФ

С судебной практиков по делам по признании права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ, можно ознакомиться по ссылке на сайте https://sudact.ru. Указанный интернет -ресурс представляет собой крупнейшую базу данных различных решений судов всех инстанций.

Успехов вам!

Юрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ,  специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация.  С 2015 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).

Приобретательная давность на квартиру: исковое заявление, судебная практика

Гражданским законодательством предусмотрен способ приобретения имущества в собственность при длительном и добросовестном его использовании – приобретательная давность. Такой способ получения собственности возможен в отношении как движимого, так и недвижимого имущества.

Приобретательная давность на квартиру дает право фактическому владельцу оформить ее в свою собственность, однако сделать это не просто.

В данной статье мы расскажем в каком порядке происходит процесс получения собственности в силу такого основания, как можно доказать длительное и добросовестное владение, а также рассмотрим примеры из судебной практики по делам о приобретательной давности.

Что такое приобретательная давность на квартиру?

Приобретательной давностью является установленный законом срок, по истечении которого гражданин, фактически пользующийся недвижимым имуществом, может получить его в собственность, не являясь при этом ее законным владельцем в период пользования.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что при фактическом владении недвижимостью на протяжении 15 лет, гражданин может заявить права на такое имущество в силу давности владения им. Также стоит отметить, что что к установленному сроку прибавляется срок исковой давности, который составляет три года.

Однако, чтобы такое право было признано за фактическим владельцем должны быть соблюдены определенные условия:

  1. Срок. Только по пришествии указанного в законе срока гражданин вправе подать иск в суд о признании за ним права собственности. Каких-либо условий, за счет которых можно сократить срок владения, законодательно не предусмотрено.
  2. Судебный порядок. Признать право собственности в связи с приобретательной давностью можно только через суд.
  3. Требования к владению. Претендент на вступление в права собственности должен доказать соблюдение, что он владел имуществом:
  • открыто – не скрывая факта того, что имущество не принадлежит пользователю и отставлять его видимым для окружающих;
  • добросовестно – если гражданин не знал, что у него нет оснований для возникновения прав собственности на его получение и был убежден в своем праве пользоваться им;
  • непрерывно – на протяжении всего срока только один гражданин пользовался имуществом и не передавал его иным лицам.

Справка! Срок приобретательной давности начинает свой отсчет с того момента, когда вещью начало фактически владеть другой лицо. Однако в указанный срок не засчитывается время, когда пользование имуществом осуществлялось на основании какого-либо договора или соглашения.

Закон также предусматривает возможность включить в срок давности период, когда имуществом владело иное лицо, от которого гражданин принял имущество.

Порядок оформления права собственности на квартиру по приобретательной давности

Учитывая, что дела о призвании прав собственности на квартиру в связи с приобретательной давностью рассматриваются только в суде, то процедура реализации прав владельца должна осуществляться в следующем порядке:

  1. Подготовка необходимых документов и доказательств.
  2. Составление иска.
  3. Оплата государственной пошлины.
  4. Направление заявления и документов в суд.
  5. Участие в судебных заседаниях.
  6. Получение решения суда.
  7. Оформление прав собственности при вынесении решения в пользу истца.

Перед тем как принять решение о начале судебного процесса, рекомендуем удостовериться в том, что на объект недвижимости отсутствуют притязания со стороны иных лиц, имеющих законные на то основания (например, наследников собственника).

Подготовка документов для обращения в суд

К исковому заявлению претендент на имущество должен приложить следующие документы:

  • паспорт;
  • имеющиеся документы на квартиру;
  • любые бумаги, подтверждающие 15-летний срок пользования недвижимостью;
  • расчеты цены иска, справка о кадастровой стоимость квартиры, технический план жилого помещения;
  • квитанция об оплате пошлины.

Это лишь основные документы. Определить точный перечень документов можно только исходя из каждой конкретной ситуации.

Что является доказательствами приобретательной давности?

Бремя доказывания того, что все требования применения приобретательной давности были соблюдены лежит на истце.

Он может предоставить суду следующие доказательства своего права:

  • документы, подтверждающие получение и оплату коммунальных услуг фактическим владельцем;
  • договор охраны объекта недвижимости, заключенный заявителем;
  • документы, подтверждающие проведение владельцем ремонтных работ за свой счет;
  • показания свидетелей;
  • договор передачи квартир в аренду иным лицам от имени фактического владельца;
  • иные, имеющие отношение к делу доказательства.

Процедура доказывания является самым сложным этапом в таких делах, поэтому стоит привлечь к участию в деле опытного юриста.

Составление искового заявления

Когда предметом иска в делах о приобретательной давности является квартира или дом, то заявление может быть адресовано собственнику недвижимости.

Если сведений о собственнике нет или он не известен фактическому владельцу, то он вправе направить в суд заявление об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности.

В этом случае к участию в деле третьим лицом привлекается регистратор Росреестра (постановление Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 22).

Если фактический владелец претендует на имущество, не принятое наследниками и считающееся вымороченным, то в качестве ответчика может быть привлечена администрация муниципального образования.

Помимо общих требований к составлению заявления, предусмотренных статьей 131 ГПК РФ, исковое заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности должно содержать следующие сведения:

  • информация о начале срока владения имуществом, собственником которого гражданин не является;
  • указание на добросовестное, непрерывное и открытое владение жилым помещением и чем подтверждаются данные условия;
  • описать обстоятельства получения имущества во владение;
  • если недвижимость получена в порядке правопреемства, то необходимо сослаться на доказательства данного факта;
  • всю известную заявителю информацию об объекте недвижимости.
Читайте также:  Как оформить на работу директора по совместительству?

От грамотного изложения обстоятельств дела и их документального обоснования зависит успешный исход дела, поэтому к составлению искового заявления нужно подойти серьезно.

Оплата госпошлины

Заявления о признании права собственности в связи с приобретательной давностью относятся к искам имущественного характера, поэтому при оплате госпошлины к ним применяются правила, предусмотренный статьей 333.19 НК РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=Fb2vGqMAsFw

Для каждого дела пошлина будет рассчитываться исходя из стоимости имущества, на которое претендует заявитель, которая определяется исходя из кадастровой стоимости объекта, его инвентароной стоимости или произведенной оценки недвижимости.

Так, расчет госпошлины будет следующим в зависимости от цены иска:

  • до 20 тыс. руб. – 4% от стоимости объекта, но не менее 400 руб.;
  • от 20 тыс. руб. до 100 тыс. руб. – 800 руб. + 3% от суммы свыше 20 тыс. руб.;
  • от 100 тыс. руб. до 200 тыс. руб. – 3200 руб. + 2% от суммы более 100 тыс. руб.;
  • от 200 тыс. руб. до 1 млн. руб. – 5200 руб. + 1 % суммы, превышающей 200 тыс. руб.;
  • от 1 млн. руб. – 13200 руб. + 0,5 % от суммы свыше 1 млн. руб., но не более 60 тыс. руб.

Оплата госпошлины может быть произведена в любом отделении или терминале банка по имеющимся реквизитам суда. Реквизиты можно уточнить на сайте суда, в который направляется заявление.

Обращение в суд

После сбора документов и подготовки иска гражданин направляет документы любым удобным для него способом – по почте, лично или через представителя по доверенности. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество направляются в районный суд по месту нахождения спорного имущества (если истцом является физическое лицо).

В ходе рассмотрения дела претендент на имущество может заявлять ходатайства о вызове свидетелей, так как зачастую в таких делах только свидетельские показания могут подтвердить добропорядочность фактического владельца и соблюдение им условий приобретательной давности.

Получение судебного решения

Вступившее в законную силу решение суда, которым факт владения имуществом как своим собственным подтвержден, дает заявителю основание обратиться в регистрирующий орган для оформления права собственности на имущество (ст. 268 ГПК РФ).

  Как перевести жилое помещение в нежилое?

При отсутствии какого-либо из предусмотренных ст. 234 ГК РФ обстоятельств, суд может вынести отрицательное решение, именно поэтому доказательная база в таких делах должна быть подготовлена особенно тщательно.

Внимание! В решении суда должны быть указаны обстоятельства, на основании которых было установлено право собственности по приобретательной давности, а также четко указано жилое помещение, право на которое будет подлежать государственной регистрации.

Регистрация права собственности

Для регистрации права собственности новый владелец должен подать заявление с приложением решения суда как правоустанавливающего документа, в отделение Росреестра.

Подать документы можно непосредственно в Росреестр или через любое отделение МФЦ, предварительно оплатив государственную пошлину за совершение регистрационных действий в размере 2000 рублей.

Статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что если решением суда прекращается право на недвижимость другого лица, и оно являлось ответчиком по делу, то его заявление не требуется.

После процедуры регистрации заявитель получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает факт его права собственности на квартиру.

Судебная практика

Дела о приобретательной давности достаточно сложны в рассмотрении, поэтому судебная практика по ним так разнообразна. Наиболее сложный вопрос, требующий выяснения и подтверждения в ходе судебного разбирательства – добросовестность владения. Границы добросовестности владения затронуты определением Верховного суда РФ от 17.09.2019 № 78-КГ19-29.

Зачастую суды первой инстанции расценивают владение как недобросовестное, если истец знал о том, кому принадлежат доли в жилом помещении, частью которого он владеет. Однако вышестоящие суды как правило имеют иную позицию, особенно когда истец, имя долю, владеет всей квартирой, а собственник спорной доли не проявляет к ней интереса и не несет расходов по ее содержанию.

Кроме того, Верховным судом отмечается неправильное толкование судами первой инстанции непрерывности владения. При отказе в удовлетворении требований суды ссылаются на то, что истец пользовался недвижимым имуществом периодически.

Однако владение и пользование — это не равнозначные понятия.

Поэтому если истец не пользовался какое-то время имуществом (временно не проживал), но заботился о нем и нес бремя его содержание, то владение им не прекращается (совместное постановление Пленума ВС РФ и Пленума АС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Таким образом, обращаясь в суд истцу необходимо осознавать всю важность доказательной базы по делу и соблюдение условий приобретательной давности.

Действует ли приобретательная давность на муниципальную квартиру?

  • В делах о признании прав собственности на жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в силу приобретательной давности решающее значение имеет наличие договорных отношений с пользователем квартиры.

  • В случае проживания в муниципальном жилье на основании договора социального найма, аренды или безвозмездного пользования претендовать на оформление жилого помещения в собственность по указанному основанию гражданин не может.
  • Однако проживание фактическим владельцем при условии его добросовестном владении может послужить основанием признания за ним права собственности в случае смерти законного владельца, наследников у которого нет или они не заявляют свои права на имущество.
  • В судебной практике не мало случаев вынесения решений в пользу истца по делам о признании права собственности на вымороченное имущество в силу приобретательной давности, которое по своему правовому статусу является муниципальным.

Можно ли признать право собственности по приобретательной давности на долю в квартире?

Прямого указания на возможность либо невозможность признания права собственности на долю в квартире в законодательстве нет. При этом судебная практика по данному вопросу также неоднозначна.

Право претендента на долю в недвижимом имуществе в силу приобретательной давности рассматривается судом индивидуально, в зависимости от обстоятельств дела и даже похожие обстоятельства трактуются судами по-разному.

Так, в 2016 году Хабаровский краевой суд отказал гражданке Л.

в исковых требованиях в администрации муниципального образования о признании за ней прав на ½ долю в однокомнатной квартире в силу приобретательной давности.

Половину квартиру приняла истица в порядке наследования, вторая половина после смерти владельца не была принята никем. 16 лет гражданка Л. владела всей квартирой как своей собственной.

Отказывая в исковых требованиях суд ссылался на то, что гражданка Л. владела долей не добросовестно, так как знала, что у нее нет прав на это имущество.

Однако Верховный суд отменил решение и направил дело на новое рассмотрение установив, что доля умершего является вымороченным имуществом и по закону ее собственником считается муниципальное образование, однако наследство оформлено не было и фактическое владение квартирой не осуществлялось.

Также Верховный суд отметил, что право собственности может быть признано не только на бесхозяйное имущество, но также на то, которое принадлежит иному лицу. Поэтому факт принадлежности доли муниципальному образованию не является препятствием для применения норм статьи 234 ГК РФ и не может свидетельствовать о том, что истица владела жилым помещением недобросовестно.

Однако по другому аналогичному делу суд Волгоградской области отказал истцу в удовлетворении апелляционной жалобы, полагая, что вымороченная доля в жилом помещении не является бесхозяйной и принадлежит муниципальному образованию даже несмотря на то, что не была должным образом оформлена и не использовалась собственником.

Кроме того, в судебной практики имеются случаи признания прав собственности на долю, принадлежащую физическому лицу, но не принимающему никаких мер по ее использованию и владению, за остальными собственниками жилого дома (решение суда г. Чистополь Республики Татарстан от 28.02.2020).

Прийти к однозначному выводу возможно или невозможно признание права собственности на долю в жилом помещении невозможно. Исход дела будет целиком зависеть от его обстоятельств и позиции суда по данному вопросу.

Советы, как не потерять жилье

Продолжительное фактическое владение жилым помещением заставляет гражданина задуматься о возможности им пользоваться на законных на то основаниях. Особенно если он вложил не мало сил и средств на его содержание.

Стоит помнить, что проживая в чужом жилье необходимо:

  • сохранять квитанции, чеки, договоры, подтверждающие проведение ремонтных работ;
  • оплачивать коммунальные платежи и сохранять квитанции;
  • не прерывать срок владения таким имуществом (не оставлять бесхозным);
  • не скрывать факт владения жильем.

Нередко жилые помещения, которыми граждане фактически владеют длительные период времени, являются их единственным жильем. В этом случае особенно важно доказать свое добросовестное владение таким имуществом.

Заключение

В завершении отметим:

  1. Приобретательная давность на квартиру дает возможность фактическому владельцу оформить законное право собственности на основании факта длительного владения.
  2. Срок приобретательной давности на квартиру и иные объекты недвижимости составляет 15 лет.
  3. Оформление прав собственности по основаниям приобретательной давности возможно только в судебном порядке.
  4. Основанием для регистрации права собственности заявителя является вступившее в законную силу решение суда.

Сложность дел о приобретательной давности бесспорна и разобраться во всех тонкостях процесса самостоятельно не всегда под силу. Только опытный юрист сможет подсказать какими доказательствами нужно подкрепить свои требования и как правильно составить исковое заявление, чтобы шансы на успех были максимальными.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *