Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Признание утратившим права пользования квартирой(помещением) — это механизм защиты проживающих лиц от злоупотребления жилищными правами со стороны совместно зарегистрированных с ними лиц. Я уже писал о том «как выписать из квартиры без согласия«, в данном случае — это кейс по признанию утратившим права пользования муниципальной квартирой, гражданина, который в ней не проживает длительное время.

Суть спора

Гражданин РФ был усыновлен в малолетнем возрасте и выбыл из России на постоянное проживание в США. При этом с рождения был зарегистрирован в муниципальной квартире с другим гражданами(родственниками).

Не проживал в данной квартире более 20 лет. При решении приватизировать квартиру, высказал желание участвовать но в Россию приезжать не намеривался.

То есть фактически провести приватизацию без него было не возможно, а он ни приезжать, ни выдать доверенность не хотел.

Участники спора по иску о признании утратившим права пользования квартирой

Участником судебного процесса в первую очередь будет снимаемый с регистрации гражданин(лицо) — он будет ответчиком. Третьим лицом подключаем к делу Администрацию района в котором расположена квартира. (Если ответчик несовершеннолетний необходимо подавать иск к родителям(опекунам), а третьим лицом дополнительно включаем органы опеки и попечительства муниципального района).

Правовые основания для признания утратившим права пользования квартирой

Напомню речь идет о муниципальной квартире, в которой лица проживают на основании договора социального найма заключенного с Администрацией.

В первую очередь, правовым основанием будет норма ч. 3 ст. 83 ЖК РФ:

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ч. 3 ст.83 ЖК РФ:

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г.

N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», был приведен перечень основных обстоятельств дела, которые необходимо выяснять судам при разрешении споров по искам о признании утратившим права пользования муниципальной квартирой.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

Фактические обстоятельства, как им придать форму доказательства

Для суда имеют роль доказательства — в порядке ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, которые Вы изложите в исковом заявлении будут являться тоже доказательствами, но их будет мало для удовлетворения требовании по данному спору !

Доказательства которые были собраны:

  • сведения (акт) о проживающих лицах;
  • сведения о въезде и выезде из России лица;
  • сведения об участии в оплате коммунальных услуг;

Данные сведения проще всего получить, через судебный запрос, обратившись к суду с надлежащим ходатайством в порядке ст. 57 ГПК РФ. В ходатайстве необходимо указать откуда вы просите получить ту или иную информацию — документ(справку,акт).

  • Сведения (акт) о проживающих лицах — истребуются из «Жилищного агентства N района Санкт-Петербурга»
  • Сведения о въезде и выезде из России лица — истребуются из «Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области»

В подтверждение отсутствия оплаты со стороны ответчика по квартплате и коммунальным услугам, можно предоставить оплаченные истцом квитанции.

Судебный процесс

Иск о признании утратившим пользования квартирой, рассматривается в районном суде, госпошлина по данному требованию составляет 300 рублей. Иск будет принят судом при условии должного извещения ответчика.

Самое интересное в данной ситуации, что ответчика вы извещаете по адресу регистрации в котором он отсутствует, но эту процедуру необходимо сделать. Если вам известен новый адрес проживания лица снимаемого с учета, то лучше сразу дублировать туда копию документов. ( В данном споре новый адрес выезда ответчика был неизвестен.)

В случае неявки ответчика, дело будет рассмотрено заочно и вынесено решение по правилам главы 22 ГПК РФ.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

ч.1 ст. 233 ГПК РФ

Заключение

Споры по делам о признании утратившим право пользования помещением, довольно сложные. Основное — это длительная подготовка к суду, заранее необходимо обзавестись доказательствами отсутствия ответчика в спорном помещении. Необходимо сформировать список свидетелей, обратиться к администрации и до суда провести проверку и подготовить акт о проживающих в квартире лицах.

Решения судов по спорам

Судебные процессы по спорам о признании утратившим право пользования помещением, где я представлял интересы истца.

Решение по делу Московского районного суда № 2-1034/2021

Исковое заявление о признании утратившим право пользования муниципальной квартирой. Образец. | Yonsel.ru — правовой сайт

юрист Селена Енина · 11.08.2018

В предыдущей публикации мы выяснили, если бывший член семьи добровольно выехал из муниципальной квартиры и не желает сниматься с регистрационного учета, остается только обращаться в суд.

Необходимо подать исковое заявление о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Прочитать статью можно на странице: «Как снять родственника с регистрационного учета из муниципальной квартиры, если он в ней не проживает?»

В какой суд подавать исковое заявление о признании утратившим право пользования муниципальной квартирой

Согласно пункту 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Следовательно, исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением подается в районный суд по месту нахождения квартиры.

Размер госпошлины при подаче искового заявления о признании утратившим право пользования муниципальной квартирой

В силу статьи132 ГПК РФ к исковому заявлению прилагается документ, подтверждающий уплату госпошлины. При этом размер госпошлины определяется в соответствии со статьями 333.19 и 333.20 НК РФ. Согласно статье 333.

19 НК РФ при подаче искового заявления  неимущественного характера, которым и является исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением для физических лиц госпошлина составляет 300 рублей.

Исковое заявление о признании утратившим право пользования муниципальной квартирой

Образец.

В Советский районный суд г. Воронежа 394051, г. Воронеж, ул. Домостроителей, д. 26

Истец: (Ф.И.О., адрес , телефон)

Ответчик: (Ф.И.О., адрес , телефон)

Третье лицо: Администрация города Воронежа 394018, г. Воронеж, ул. Плехановская, 10

Третье лицо: Управление по вопросам миграции МВД России по Воронежской области

394018 г. Воронеж, ул. 9 Января, д. 54

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением бывшего члена семьи нанимателя и снятии его с регистрационного учета

Истец _________________________ (Ф.И.О.

истца) является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ________________________________________________ , которая находится в муниципальной собственности, что подтверждается договором социального найма № ____ от ________________ (дата заключения договора). В указанной квартире истец постоянно зарегистрирован с ________________ (дата постановки на рег. учет) и проживает по настоящее время.

https://www.youtube.com/watch?v=Xxcp51ADU48

Вместе с истцом в спорной квартире зарегистрирован ответчик _________________________ (Ф.И.О. ответчика) с ________________ (дата постановки на рег. учет). Ответчик является бывшим супругом, брак с которым расторгнут ________________ (дата расторжения брака).

  Ответчик добровольно выехал из квартиры ________________ (дата выезда из квартиры) и с этого момента по месту регистрации не проживает. Его регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер.

Ответчик обязательства по договору социального найма не исполняет, не исполняет обязанностей по содержанию квартиры. Также не производит текущий ремонт, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Попыток по вселению не предпринимал.

Препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц ему не чинились. Выезд ответчика носит постоянный характер.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о добровольном, в одностороннем порядке, отказе ответчика _________________________ (Ф.И.О.

ответчика) от прав и обязанностей по договору социального найма, поэтому требования о признании его утратившим право пользования жилым помещением обосновано на основании части 3 статьи 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Читайте также:  Как считать 28 дней отпуска - календарными или рабочими днями?

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г.

N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 83 ЖК РФ,

ПРОШУ:

  1. Признать _________________________ (Ф.И.О. ответчика) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ________________________________________________.

Приложение:

  1. Копия искового заявления — 3 экз.
  2. Копия договора социального найма жилого помещения — 3 экз.
  3. Копия выписки из финансово-лицевого счета нанимателя — 3 экз.
  4. Копия выписки из домовой книги (поквартирной карты) нанимателя — 3 экз.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.
  • Дата_________   Подпись__________________
  •   Скачать образец искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением (муниципальной квартирой)

Иск о признании утратившим право пользования квартирой ( жилым помещением) и выселении

Среди жилищных споров особое значение отводится конфликтам по вопросу признания утратившим право пользования жилым помещением. В число причин входит продажа квартиры, расторжение брака, длительное отсутствие в силу наличия объективных обстоятельств.

В связи с этим возникает вопрос, как признать утратившим право проживания в квартире юридически грамотно. Однако в любом случае без оформления иска по таким спорам не обойтись.

В предлагаемой статье расскажем обо всех тонкостях судебного разбирательства. А также предоставим возможность бесплатно скачать образец искового заявления.

Как признать утратившим право пользования жилым помещением

Данный вопрос в любом случае решается посредством суда. Однако для того, чтобы подать иск необходим поиск веских оснований.

Их круг зависит от того, к какому типу относится жилье (муниципальное, приватизированное). Кроме того, будет иметь значение и то, как долго человек не занимает спорную жилплощадь.

Самым актуальным, является вопрос, по какой процедуре сделать признание лица утратившим право проживания в квартире или доме? В этом процессе нужно пройти несколько стадий.

На первом этапе нужно оформить справку из ЖЭКа относительно того, кто на данный момент зарегистрирован в квартире, но не проживает в ней. Вполне возможно, что по делу может быть сразу несколько ответчиков.

После этого нужно собрать доказательства того, что лицо не проживает в квартире длительное время. Это может быть та же справка из ЖЭКа, письменные свидетельства соседей . Конкретный перечень документов может подсказать и юрист в ходе своей консультации.

Что должно быть в иске

Ниже мы приведем исковое заявление об утрате права пользования квартирой, образец которого можно адаптировать к своей ситуации. Хотелось бы только остановиться на нескольких основных моментах.

Ответчиком по нему будет выступать тот гражданин, которого планируется выселить или, говоря юридическим языком, лишить права пользования жилым помещением.

Кроме того, помимо оппонента необходимо и третье лицо. Им будет выступать орган Федеральной миграционной службы (ФМС), в юрисдикцию которого входит территория расположения спорной недвижимости.

В иске следует описать, в силу каких причин человека стоит лишить прав пользования жильем. При этом нужно подкрепить собственные доводы и нормами законодательства. Разобраться в них поможет юрист, который дальше будет вести дело.

Однако если понадобится признать человека утратившим право пользования жильем, образец иска подскажет, какие же следует прикрепить приложения.

Обратите внимание на то, что в заявлении желательно указать, каким образом регистрация в квартире ответчика нарушает права. На этот момент суды при рассмотрении иска часто делают акцент.

Иск о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Общие правила процессуального законодательства говорят, что иск подается по месту нахождения ответчика. Однако эти предписания не касаются споров относительно недвижимости,здесь действует исключительная подсудность ( п 1. ст. 30 ГПК РФ).

Может сложиться парадоксальная ситуация, когда владелец квартиры и человек, которого планируется лишить прав на нее, находятся в разных городах или регионах. В этом случае всё равно дело рассматривается судом по месту расположения жилья.

Даже если нынешний адрес ответчика не известен, то суд сделает запрос во все необходимые инстанции для того, чтобы установить действительное место пребывания гражданина, для направления повестки.

В таком случае автоматически предполагается, что отправление повестки в суд по последнему известному адресу будет считаться надлежащим извещением оппонента. И его неявка не будет препятствием для рассмотрения спора по существу.

В решении суда должны быть указаны полные данные о лице, которого лишают права пользования (включая и дату его рождения), а также точный адрес расположения квартиры.

Среди квартирных конфликтов много и таких, которые возникают на почве лишения прописанного человека права пользования жилым помещением. К примеру, квартира продана, а ее прежний владелец до сих пор там зарегистрирован. Существуют и иные основания для признания утратившим право проживания в жилом помещении.

Почему необходимо обращаться в суд

Для того, чтобы лишить человека права проживания, основания должны быть вескими.

Ведь как показывает судебная практика, даже если лицо долго не проживает в квартире, то лишить его права пользования жильем иногда бывает проблематично. Часто правосудие в споре становятся на сторону бывших жильцов и тогда выписать по суду человека  из квартиру не получится.

Действующее законодательство предусматривает лишение проживающего права пользование жильем вследствие невнесения долгое время платы за квартиру, ухудшения ее состояния или иных причин.

Кроме того, по суду может быть лишен права пользования квартирой или домом один из уже бывших супругов. Это происходит уже после расторжения брака и прекращения ведения совместного хозяйства, при условии, что жилье полностью является личной собственностью мужа или жены.

Доказательства и необходимые документы

Актуальна проблема оформления приватизации когда жилец отсутствует. Существует единственный способ доказать, что человек не может жить в спорной квартире.

Для этого нужно подать исковое заявление о признание гражданина утратившим право проживания. Оно предъявляется в суд по адресу нахождения квартиры.

Для начала судебного процесса предварительно следует собрать необходимые доказательства.

К ним можно отнести:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • справка из управляющей компании о количестве зарегистрированных лиц;
  • справки о наличии долга по коммунальным платежам;
  • письменные свидетельства соседей.

Кроме того, стоит обзавестись справкой о лицах, зарегистрированных в квартире на момент подачи иска. Ее копию также стоит приложить к иску.

Ведь вполне вероятно, что право пользования квартирой имеют сразу несколько человек, о которых собственник жилья не подозревал. Поэтому при обращении в суд предполагается, что все они будут ответчиками.

Если стоит целью снять с регистрации – заявление в орган правосудия должно быть оплачено госпошлиной. Ее размер составляет 300 рублей для граждан и 6000 – для юридических лиц. Ведь предприятия также могут быть собственниками квартир.

В ряде случаев может потребоваться добровольный отказ от претензий на квартиру. Он произвольно оформляется в виде соглашения

Кроме того, о самоличном выселении из жилой площади могут свидетельствовать и другие факты (например, отсутствие собственных вещей). Когда комнаты пустые, для суда можно сделать их фотографии.

Как правильно подготовить иск о признании утратившим, права пользования квартирой и выселении

При обращении в суд,  необходимо грамотно составить исковое заявление, которое предполагает включение целого ряда сведений.

В шапке иска пишется суд, истец и перечислены все ответчики. После этого необходимо указать основания, по которым квартира полноправно принадлежит заявителю.

Дальше должна быть убедительная аргументация того, почему лицо необходимо лишить возможности пользоваться спорной жилой площадью.

В просительной части стоит изложить требование: лишить права пользования жилым помещением и выселить конкретных лиц. Здесь же важно указать и точный адрес квартиры.

Вступившее в законную силу решение суда считается поводом для обращения в орган миграционной службы за снятием ответчика с регистрации по соответствующему адресу.

Что делать дальше

Когда суд все же решит лишить человека права пользования жилым помещением, то нужно дождаться, пока вердикт вступит в законную силу.

Если не будет апелляции, то это произойдет спустя месяц после даты вынесения судебного решения в полном объёме. Исполнительный лист для лишения прав пользования квартирой не понадобится.

После этого следует посетить орган ФМС по месту нахождения квартиры для того, чтобы бывших жильцов сняли с регистрации.

Однако перед личным визитом нужно предварительно справиться по телефону о том, какие документы могут понадобиться кроме решения суда. Ведь в каждом регионе существуют свои негласные правила снятия гражданина с учета.

Вполне возможно, что придётся посетить местный ЖЭК и получить оттуда необходимые справки.

А также не исключено, что нужно будет решать и вопросы с коммунальными службами.

Особенно если это касается случаев, когда лишить права пользования предполагается прежнего собственника, который не снялся с регистрационного учета. Как бы там ни было, решение всех вопросов ускорит помощь от юриста.

Плюсы сотрудничества со специалистами

Практика показывает, что споры о лишении прав на жилье редко обходятся без участия юриста.

Читайте также:  Заявление о приостановлении производства по делу

Это и понятно, поскольку многие не знакомы с жилищным законодательством или неспособны сами отстоять свои права. Кроме того, на стороне юриста будет положительная практика этой категории дел.

Перед подачей и сопровождением иска юрист подскажет, какие документы нужно подготовить в зависимости от типа квартиры (приватизированная, муниципальная).

Если в этом процессе возникли сложности, то специалист также поможет их преодолеть, обратившись в необходимые инстанции.

Само собой, специалист представит интересы клиента не только в судебных заседаниях, но и в органах ФМС. Тогда процесс оформления утраты пользования жилым помещением будет значительно ускорен.

Бланк иска о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении

  • Ниже представлен, образец искового заявления о признании утратившим права пользования жилым помещением,  выселении и снятии с регистрационного учета.
  • Пример искового заявления: утрата права пользования, выселение из квартиры, снятие с регистрационного учета.
  • В Бабушинский районный суд г. Москвы

Адрес: 129281, г. Москва, ул. Летчика Бабушкина, д. 39 А

Истец: Никитин Владимир Иванович

Адрес: 129281, г. Москва, ул. Мира, д. 56 кв. 11

Ответчики: Иванов Олег Вячеславович

Адрес: 129281, г. Москва, ул. Мира, д. 56 кв. 11

Павлова Ольга Владимировна

Адрес: 129281, г. Москва, ул. Мира, д. 56 кв. 11

Степанов Игорь Олегович

Адрес: 129281, г. Москва, ул. Мира, д. 56 кв. 11

Госпошлина 900 руб.

Исковое заявление
о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении

По договору купли-продажи от 18.06.2018 г. я приобрел в собственность жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: 129281, г. Москва, ул. Мира, д. 56 кв. 11

  1. В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 4 стороны установили, что в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят её и снимутся с учета по месту жительства.
  2. Наряду с бывшим собственником в квартире были прописаны и жили члены его семьи, которые по настоящее время зарегистрированы, проживают и продолжают пользоваться жильем по указанному адресу.
  3. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности, возможность пользования жилым помещением членами семьи прежнего прекратилась.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить его.

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает квартиру, он подлежит выселению по требованию в иске и на основании решения суда.

Исковое заявление собственника о выселении, признании утратившим право пользование жилым помещением

  • Образец искового заявления о признании бывшего члена семьи собственника утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета
  • В Зеленогорский районный суд г. Санкт-Петербурга
  • Истец: _____ (ФИО, адрес, телефон, e-mail)
  • Ответчики: _____ (ФИО, адрес, телефон, e-mail)
  • Исковое заявление
    о признании утратившим право пользования жилым помещением,

  • выселении и снятии с регистрационного учета

Мне, _____ (ФИО истца) принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: __________. Право собственности на данное жилое помещение я приобрел «__» ______ года на основании договора купли-продажи (договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, договора дарения и т.д.).

На основании указанного договора купли-продажи (договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, договора дарения и т.д.), мной было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное _______ (орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

«__» ______ года я зарегистрировал по месту проживания в принадлежащем мне жилом помещении _______ (ФИО вселенного лица или лиц).

Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.

В настоящее время по адресу: ________, согласно справки из паспортного стола ДЭЗ (РЭУ, ЖЭУ, ТСЖ и т.д.), ответчик остается зарегистрированным.

Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета в паспортном столе ДЭЗ (РЭУ, ЖЭУ, ТСЖ и т.д.) мне отказали.

Членом моей семьи ответчик с момента _________ не является, каких-либо договорных обязательств между нами не существует.

Регистрация и проживание в принадлежащем мне на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 31, 34 ЖК РФ, ст. ст. 131 — 132 ГПК РФ,

прошу суд:

1. Признать ________ (ФИО ответчика) утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ________.

2. Выселить ответчика ______ (ФИО) из принадлежащего мне жилого помещения;

3. Обязать __________ (орган, осуществляющий регистрацию граждан по месту жительства, снятие граждан с регистрационного учета) снять ______ (ФИО ответчика) с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Приложение:

1. Копии искового заявления *;
2. Копии договора купли – продажи жилого помещения;
3. Копии Свидетельства о государственной регистрации права;
4. Копии справки с места жительства о составе семьи;

  1. 5. Копия доверенности (в случае, если с иском обращается не сам истец, а доверенное лицо);
  2. «__» _______ 20__ г. Подпись истца _________

Судебная практика к статье 83 Жилищный кодекс РФ. О признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Законы и кодексы » Жилищный кодекс Российской Федерации N 188-ФЗ » Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма » Глава 8. Социальный наем жилого помещения » Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения » Дело N70-КГ16-21.

О признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

  • ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
  • ОПРЕДЕЛЕНИЕ
  • от 8 ноября 2016 г. N 70-КГ16-21
  • Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Кликушина А.А.,

судей Горохова Б.А., Юрьева И.М.,

с участием прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Власовой Т.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вакариной Е.А. к Вакарину А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по встречному иску Вакарина А.Н. к Вакариной Е.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

по кассационной жалобе Вакарина А.Н. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 17 марта 2016 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Юрьева И.М., выслушав заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Власовой Т.А., полагавшей апелляционное определение подлежащим отмене с оставлением в силе решения суда первой инстанции, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

установила:

Вакарина Е.А. обратилась в суд с иском к Вакарину А.Н. о признании утратившим право пользования двухкомнатной квартирой общей площадью кв. м, расположенной по адресу: автономный округ, , со снятием с регистрационного учета.

В обоснование иска Вакарина Е.А. указала, что является нанимателем по договору социального найма жилого помещения, предоставленного ей в 2011 году на состав семьи из четырех человек, включая супруга Вакарина А.Н. и дочерей Чуйко О.Р., Вакарину А.А., которые были зарегистрированы в квартире по месту жительства. В марте 2015 года брак между Вакариной Е.А.

и Вакариным А.Н. был прекращен, ответчик добровольно выехал в иное место жительства, забрал свои вещи и с указанного момента в квартире не проживает, в расходах на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг не участвует. По мнению истца, Вакарин А.Н. утратил право пользования спорным жилым помещением, его регистрация носит формальный характер.

Вакарин А.Н. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Вакариной Е.А. об обязании не чинить препятствий в пользовании спорным жилым помещением и передать ключи от входной двери спорной квартиры, ссылаясь на то, что его отсутствие в жилом помещении носит вынужденный характер в связи с конфликтными отношениями с Вакариной Е.

А. После расторжения брака Вакарин А.Н. с мая 2015 года стал временно проживать по иному адресу, поскольку Вакарина Е.А. без его согласия вселила в жилое помещение своих родственников — сестру с несовершеннолетним ребенком, выделив им отдельную комнату, в связи чем совместное проживание в квартире стало невозможным.

При попытке в июне 2015 года взять некоторые личные вещи Вакарин А.Н. не смог попасть в квартиру, поскольку замок входной двери был заменен. Намерений отказаться от права пользования жилым помещением Вакарин А.Н. не имеет, оплачивает коммунальные услуги.

Другое жилье в пользовании или принадлежащее на праве собственности у Вакарина А.Н. отсутствует.

Решением Пуровского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 8 декабря 2015 г. в удовлетворении иска Вакариной Е.А. отказано, встречный иск Вакарина А.Н. удовлетворен, на Вакарину Е.А. возложена обязанность не чинить Вакарину А.Н. препятствий в пользовании спорным жилым помещением и выдать дубликаты ключей от входной двери.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 17 марта 2016 г. решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования Вакариной Е.А. удовлетворены, в удовлетворении встречного иска Вакарина А.Н. отказано.

В кассационной жалобе Вакарин А.Н. ставит вопрос об отмене обжалуемого судебного постановления , как незаконного.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Юрьева И.М. от 3 октября 2016 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

  1. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для отмены состоявшегося по делу апелляционного определения .
  2. В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
  3. Такие нарушения норм материального права были допущены судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела.
Читайте также:  Что делать, если машина продана, а новый владелец не поставил ее на учет?

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения главы муниципального образования «Пуровское» от 22 октября 2007 г. N 63 Чуйко (Вакариной) Е.А.

на состав семьи из трех человек, включая супруга Чуйко Р.Н. и дочь Чуйко О.Р., по договору социального найма от 18 декабря 2007 г. N 95-в предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью кв.

м по адресу: , находящаяся в муниципальной собственности (л.д. 75 — 83).

Брак между Чуйко Р.Н. и Чуйко (Вакариной) Е.А. был прекращен 11 октября 2007 г., после чего Чуйко (Вакарина) Е.А. вступила в новый брак с Вакариным А.Н., от этого брака имеет дочь Вакарину А.А., года рождения. Чуйко Р.Н. снялся с регистрационного учета (л.д. 73, 131).

Дополнительными соглашениями от 11 марта 2009 г. N 4 и от 2 сентября 2010 г. N 19 в договор социального найма внесены изменения, согласно которым совместно с нанимателем в спорное жилое помещение в качестве членов его семьи вселены супруг Вакарин А.Н. и дочь Вакарина А.А. (л.д. 84).

Регистрация Вакарина А.Н. по месту жительства произведена 25 марта 2009 г. (л.д. 19, 127).

На основании решения главы муниципального образования «Пуровское» от 12 сентября 2011 г. N 132 между администрацией муниципального образования «Пуровское» (наймодатель) и Вакариной Е.А.

(наниматель) 21 сентября 2011 г. заключен новый договор социального найма N 19 спорной квартиры, согласно пункту 3 которого совместно с нанимателем в жилое помещение вселены супруг Вакарин А.Н., дочери — Чуйко О.Р.

и Вакарина А.А. (л.д. 12 — 17).

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска Вакариной Е.А. о признании Вакарина А.Н. утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, а также удовлетворяя встречные исковые требования Вакарина А.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, суд первой инстанции исходил из того, что выезд Вакарина А.Н.

из спорной квартиры носил временный и вынужденный характер в связи с конфликтными отношениями с Вакариной Е.А. и чинением с ее стороны препятствий в пользовании жилым помещением. Суд установил, что период отсутствия ответчика в жилом помещении после расторжения брака составил менее шести месяцев, другого жилого помещения в пользовании Вакарин А.Н. не имеет.

Отменяя решение суда первой инстанции и принимая новое решение об удовлетворении исковых требований Вакариной Е.А. и об отказе в удовлетворении встречного иска Вакарина А.Н.

, суд апелляционной инстанции исходил из того, что Вакарин А.Н. после расторжения брака стал проживать у сестры в ином населенном пункте — г.

по месту своей работы, в связи с чем отказался в одностороннем порядке от своих прав и обязанностей по договору социального найма.

https://www.youtube.com/watch?v=S9bcRsgl-zg

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что выводы суда апелляционной инстанции сделаны с существенным нарушением норм материального права.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма ( статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г.

N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Между тем обстоятельств, свидетельствующих об отказе Вакарина А.Н. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, судом первой инстанции установлено не было.

Судом первой инстанции установлено и не опровергнуто судом апелляционной инстанции, что от права пользования жилым помещением после прекращения семейных отношений с нанимателем спорной квартиры Вакарин А.Н.

не отказывался, его выезд из жилого помещения носил вынужденный характер по причине конфликтных отношений с истцом, наличие которых не оспаривалось в судебном заседании Вакариной Е.А., из-за препятствий, чинимых для проживания в нем, в виде вселения в квартиру в феврале 2015 года сестры Вакариной Е.А.

, отсутствие его в жилом помещение незначительный период времени (6 месяцев) носит временный характер, право пользования другим жилым помещением Вакарин А.Н. не приобрел.

Однако данные обстоятельства, исходя из подлежащих применению к отношениям сторон приведенных выше норм материального права, не получили должной правовой оценки суда апелляционной инстанции. Суд не принял во внимание кратковременный срок отсутствия ответчика в жилом помещении, который не носил постоянного и длительного характера, поскольку составил менее шести месяцев.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации полагает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал толкование норм материального права, подлежащих применению к отношениям сторон, на основании чего, учитывая наличие в материалах дела сведений о конфликтных отношениях между истцом и ответчиком, чинении ответчику препятствий в пользовании жилым помещением, об отсутствии свободного доступа в квартиру в связи с отсутствием ключей, пришел к правомерному выводу о временном и вынужденном характере его отсутствия в жилом помещении.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции не имелось. Вывод суда апелляционной инстанции о том, что Вакарин А.Н. утратил право пользования спорным жилым помещением по причине добровольного выезда из него в другое место жительства, не основан на законе и противоречит материалам дела.

С учетом изложенного обжалуемое апелляционное определение нельзя признать законным, поскольку оно принято с существенными нарушениями норм материального права, повлиявшими на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов Вакарина А.

Н., что согласно статье 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены апелляционного определения и оставления в силе решения суда первой инстанции, разрешившего спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

Руководствуясь статьями 387 , 388 , 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 17 марта 2016 г. отменить, оставить в силе решение Пуровского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 8 декабря 2015 г.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *